定息按揭 vs 浮息按揭｜減息周期點揀先最慳息？

進入減息周期，不少業主都會問：定息按揭仲值唔值得揀？其實兩種計劃各有優勢，關鍵在於你的風險取向與供款計劃。

浮息按揭的特點

浮息按揭（H按或P按）利率跟隨市場走動，減息周期下實際息率會逐步下調，即時受惠於減息，而且現金回贈一般較高，適合預期息口繼續下調的業主。

定息按揭的優勢

• 鎖定息率：供款額固定，不受短期息口波動影響，方便財務規劃。
• 防守性強：如減幅不及預期或其後回升，定息可避免供款突然上升。
• 預算清晰：對現金流緊張的家庭，固定供款更易管理。

點揀先好？

1. 預期息口續跌：浮息按揭較有利，減息即時反映在供款上。
2. 重視穩定：定息讓你免受波動影響，適合保守型業主。
3. 留意鎖息期：定息期完結後會轉回浮息，屆時可再評估轉按時機。

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