油塘擎海I銷情暢旺 套現逾12億並加推單位 銀行推高成數現金回贈吸客

近期油塘住宅市場焦點集中於越秀地產發展的全新項目「擎海」（THE ATLAS），該項目第一期擎海I憑藉優越地理位置及精準的定價策略，在首輪推售中錄得不俗成交。項目自推出市場以來，市場反應熱烈，無論是透過價單方式發售的單位，還是採取招標形式推出的精選單位，均吸引大量本地及外地買家入市。根據發展商最新數據，連同日前招標沽出的12伙，該項目累計銷售量已達212伙，總銷售金額突破12億港元大關，顯見市場對市區新盤需求依然殷切。隨著新一批單位以折實呎價約13,012元起加推，發展商正密鑼緊鼓部署下一輪銷售攻勢，預期將進一步帶動區內置業氣氛。

項目銷售概況與市場反應

擎海I自開售以來，客源結構相當多元化，反映項目在不同市場板塊中均具備吸引力。根據統計，首輪公開發售的200伙價單單位實現即日沽清，顯示出發展商在訂價策略上成功捕捉了市場對於高性價比市區樓盤的渴求。在客源分布上，本地買家佔總成交量約七成，顯示不少同區住客及九龍區換樓客積極尋求入市機會；而其餘三成則由內地及海外投資者組成，這反映了油塘區作為具備發展潛力的沿海地段，在國際及國內投資者心目中亦佔據一定戰略地位。項目的租務與投資潛力，亦是吸引這批非本地買家的重要誘因，推動整體成交規模持續擴大。

加推單位與價格策略

為了回應市場持續積累的購買力，發展商早前加推了共194伙單位，並針對不同戶型及樓層進行了策略性的定價調整。該批單位折實呎價由13,012元起，相較於同區二手物業及其他大型新盤，其定價策略保持了一定的競爭力。下表列出項目近期銷售表現的關鍵數據，供有意入市的準買家參考。

銀行提供的按揭優惠解析

配合新一輪推售，項目特別與創興銀行合作，針對特選客戶推出專屬按揭貸款計畫，旨在降低買家的置業初期負擔。是次優惠適用於今年12月31日前申請，並需於2027年6月30日前提取貸款金額達100萬元或以上的合資格買家。該貸款計劃提供靈活的利息組合，並包含現金回贈及入伙利是，以減輕業主入伙初期的財務壓力。具體優惠條款如下：

• 按揭利率選擇：首5年按1個月HIBOR加1.2%，隨後期數同為1個月HIBOR加1.2%。
• 鎖息上限：首5年為最優惠利率（P）減2.55%，其後為最優惠利率（P）減2.25%。
• 額外現金回贈：高達貸款額的1.8%。
• 額外獎賞：成功提取貸款即可獲1,288元入伙利是。

買家置業前的評估指南

在樓市氣氛活躍的環境下，準買家在決定入市前，必須理性審視個人的財政狀況及置業需求。儘管銀行提供各類按揭優惠，但建議買家在入市前先進行壓力測試，確保在未來息口波動時，每月供款依然維持在可負擔範圍內。此外，除樓價本身之外，買家亦需預留足夠的印花稅、地產代理佣金、律師費及物業裝修等雜項開支。對於購買新盤的買家而言，除關注平面圖與戶型設計外，亦建議參考官方資訊，了解項目的關鍵日期及預計交樓安排。若對按揭申請細節有疑問，應提前諮詢專業銀行客戶經理或按揭顧問，以預先評估個人的批核條件及潛在的貸款額度。