市建局加速推進花墟重建：洗衣街地舖錄2,826萬元收購成交

市區重建局在舊區活化及城市規劃中扮演核心角色，近日於旺角花墟一帶的重建進度再次引起市場關注。繼早前宣布開展洗衣街及花墟道重建計劃後，市建局持續進行物業收購程序，最新的一宗成交涉及洗衣街217號地下舖位，成交金額達到2,826萬元。這次收購不僅標誌著該重建計劃的實質進展，亦為區內舖位市場提供了最新的市場作價指標，值得業主及投資者密切留意後續發展。

項目收購細節與估值

本次涉及的物業位於旺角洗衣街217號，地下舖位建築面積約1,200平方呎。根據土地註冊處資料，該成交於上月底完成，以登記買家為市區重建局計算，成交呎價高達約23,550元。原業主早於2002年購入該物業，當時入市成本僅為670萬元，經過長達24年的持有期，該舖位帳面價值大幅升值2,156萬元，升幅超過三倍。這類長線持有的舖位在市建局主導的重建收購中，往往能體現出較高的帳面獲利能力，反映出旺角核心地段在過去二十年間的地價增長軌跡。

鄰近舖位收購價格的微妙對比

在市建局的收購清單中，值得探討的是鄰近的219號地舖亦屬同一花店經營，形成了相連的商業空間。儘管兩個舖位目前作合併經營，但由於業權歸屬不同，市建局需分別與兩位業主進行洽談。數據顯示，219號舖因建築面積略大，總成交價錄得2,846萬元，總價高出217號舖約20萬元。然而，若單純從呎價維度審視，今次獲收購的217號舖呎價反而高出約4.3%，反映出市建局在釐定收購價格時，會考慮物業條件、具體面積及市場成交數據等綜合因素，而非簡單統一價格標準。

洗衣街及花墟道重建計劃概覽

上述收購項目均屬於洗衣街/花墟道重建計劃之核心範圍，該計劃自2024年3月啟動以來，已涵蓋多個大型地盤，涉及太子道西、花園街、園藝街及界限街等多條街道。此項目旨在重新規劃旺角北部的土地用途，提升舊區的居住及商業環境。由於地盤分佈廣泛且涵蓋現有樓宇，市建局採取分批發出收購物業建議的策略，以配合整體的拆遷進度。業主如身處重建範圍內，應密切留意官方發布的賠償建議及搬遷指引，並根據專業估價進行對比，保障自身權益。

市場前景與重建帶來的影響

市建局近年在油尖旺區的收購動作頻頻，特別是針對具有重建潛力的舊式地舖，頻頻開出具吸引力的收購價，這在一定程度上為當地的舖位市場定下了升值基準。對於區內業主而言，面對重建與否的抉擇，除了考慮帳面盈虧外，亦需評估當前零售市場的波動及轉型風險。隨著重建項目的逐步展開，未來該區的地標面貌勢必有所改變，無論是對於原區居民還是投資者，這項計劃的每一步進展，都將影響該區長期的租賃回報與物業資產價值。