隨著環球減息週期開展及本地經濟逐步改善，香港住宅市場已脫離谷底並展現復甦跡象。目前市場最為關注的焦點，在於供樓成本與租金水平的交叉點，這不僅影響了買家的入市決策，亦成為帶動樓市氣氛的關鍵催化劑。業界普遍預期，在低息環境與樓價尚未完全收復失地的背景下，「供樓平過租」的趨勢將繼續發酵，吸引更多租客轉向置業，為樓市中長線發展提供實質支持。
市場宏觀趨勢
根據近期的樓市數據分析，2025年整體住宅成交量明顯回升，一手市場在各類型新盤推動下表現強勁，二手市場亦受惠於印花稅門檻調整及金融市場好轉而轉趨活躍。從歷史數據觀察，樓價自2021年高位調整後，現時價格仍處於相對理性水平，對於具備實力的準買家而言，具備一定的追落後條件。市場分析預期，2026年樓市將進入更為明顯的反彈初期，預計全年樓價有望錄得雙位數增幅，這反映出資金在尋求穩健回報的過程中，重新對本地磚頭價值投下信任票。
供樓與租金效益分析
住宅租金連續多月上升，且不時創出歷史新高，這一現象反映了租賃需求依然強勁，主要由外來人才及本地換樓需求所驅動。對於租客而言，每月的租金支出已接近甚至超過供樓的利息支出，這形成了「供樓平過租」的經濟效益。這種成本結構的轉變，推動了租客轉租為買的積極性，進而可能導致租賃市場的需求在未來出現放緩，令租金升幅趨於穩定。雖然租金與樓價呈現同步上升的局面，但由於樓價仍處於歷史高位的折讓階段，其升值潛力在現階段顯得更為突出。
未來成交量預測
綜合市場對2026年的預測，一手市場預計將持續維持活躍，預測每年成交宗數可保持在約20,000宗的穩健水平。二手市場方面，由於一手新盤吸納了部分購買力，加上市場對減息環境的適應，二手交投預計會呈現顯著的躍升趨勢。以下為預估的市場主要數據指標：
| 預測指標 | 2026年預測值 | 備註 |
|---|---|---|
| 樓價全年漲幅 | 約 15% | 反映反彈週期啟動 |
| 二手私人住宅成交量 | 約 50,000 宗 | 預期按年上升近三成 |
| 全年一二手總登記量 | 約 80,000 宗 | 持續向四年新高靠攏 |
置業策略建議
對於有意置業的買家而言，現階段應密切留意銀行的按揭息率變化，以及政府在置業門檻上的最新措施。儘管樓市趨向正面，但在選擇入市目標時，仍需審視物業的承造按揭能力及未來流動性。特別是近期成交趨勢顯示，五百萬元以下的物業需求依然殷切，顯示剛需市場依然是樓市的最強支柱。置業人士在進行財務規劃時，應預留適當的緩衝空間，以應對潛在的經濟變動，並確保自身的還款負擔比率長期維持在健康水平。
市場數據顯示，今年登記成交中不同價位的比例分佈如下：
| 物業價格區間 | 佔整體成交比例 |
|---|---|
| 500 萬元或以下 | 約 49.8% |
| 2,001 萬至 5,000 萬元 | 約 3.0% |
| 5,000 萬元以上 | 約 0.7% |
