樓市動態最新一手新盤折實售價概覽與主要屋苑成交表現(2026年8月)本文整合了多個近期一手新盤的折實呎價與入場費,其中新盤入場價由約378萬港元起。同時分析了港島、九龍及新界區主要屋苑的最新成交呎價及活躍度,為有意入市的置業人士提供市場參考數據,涵蓋包括日出康城、嘉湖山莊等熱門屋苑的最新市況數據。2026年8月24日閱讀
樓市動態沙田第一城錄短炒成交 持貨9個月帳面獲利近74萬沙田第一城一伙實用面積304平方呎的兩房單位,以471.8萬元成交。原業主去年10月以398萬元入市,持貨僅9個月,帳面升值約18.5%,賺取約73.8萬元。扣除代理佣金及雜項成本後,估計實賺約65.1萬元離場,成交價較銀行估價517萬元低約8.7%。2026年7月30日閱讀
樓市動態私樓樓價連升13個月!今年累升7.88% 專家料下半年升勢放緩差餉物業估價署數據顯示,2026年6月私樓售價指數報323.2點,按月微升0.31%,已錄得連續13個月上升,創逾兩年半新高。今年累計升幅達7.88%。各類戶型中,以大型單位升幅較明顯,按月升約1.05%。市場分析預計,受外圍監管措施影響,下半年樓價升幅將趨向緩和,全年樓價預測漲8%至10%。2026年7月29日閱讀
按揭資訊拆解發展商二按呼吸Plan:風險、利率與審批細節全攻略發展商推出的「二按」或「呼吸Plan」雖然能降低置業首期門檻,但隱藏高息及轉按失敗風險。本文分析二按運作機制,指出銀行審批時會將二按供款一併計算,即使壓力測試已取消,申請人仍須符合供款與入息比率(DSR)上限50%的要求,提醒買家審慎評估長遠還款能力。2026年7月26日閱讀
按揭資訊2026按揭回贈全攻略:銀行回贈、現金流與審批風險拆解買樓或轉按時,現金回贈往往是焦點,但非愈多愈好。金管局規定,回贈若超過貸款額1%,將視作貸款額一部分影響按揭成數(LTV)。本文拆解2026年H按與P按主流趨勢,分析綠色按揭及Mortgage Link的實際效益,建議業主應以「總成本」為考量,並留意成交前現金流壓力,避免盲目追逐高回贈而影響上會。2026年7月25日閱讀
按揭資訊按揭市場搶客戰升級:創興銀行回贈加碼至1.5% 全港稱冠近期港銀為吸納按揭客戶,紛紛上調現金回贈。中銀、恒生及滙豐相繼提高回贈至1.3%至1.4%不等,而創興銀行更將回贈推高至1.5%,屬全港最高。分析指在聯儲局息口政策不明朗下,中小行以高回贈策略應對大行競爭,未來仍有調整空間。2026年7月9日閱讀
按揭資訊港銀按揭戰升溫!創興搶攻推1.5%高額回贈 大行隨後跟加近期港銀為搶佔按揭市佔率,現金回贈陸續加碼。創興銀行率先將回贈提升至高達貸款額的1.5%(300萬貸款額以上),創下近期新高;與此同時,中銀及恒生亦提高回贈至1.4%,滙豐則調升至1.3%。分析預期,中小行將持續以高回贈策略應對大行的資金與息口優勢,未來回贈比例或有進一步上調空間。2026年7月9日閱讀
樓市動態2026樓市展望:上半年量價齊升 下半年勢頭未止2026年上半年香港樓市表現亮眼,一手及二手交投均錄得多年新高,樓價穩步上行。展望下半年,市場普遍預期在息口平穩、人才流入及剛性需求支撐下,樓價升勢持續。儘管上半年高基數可能令下半年交投量稍為放緩,但全年樓價表現仍備受看好,一手與二手市場將保持活躍。2026年7月1日閱讀
按揭資訊2026按揭回贈全攻略:拆解銀行回贈機制與金管局1%隱形門檻買樓或轉按時,銀行現金回贈直接影響現金流。2026年市場主流仍以H按為主,現金回贈多介乎0.5%至1%。須注意金管局「1%回贈規則」,若回贈額超過貸款額1%,整筆回贈將被計入貸款額並影響按揭成數(LTV)。建議業主比較方案時,應綜合考量實際利率、封頂位、罰息期及Mortgage Link優惠,切勿單純追逐高回贈而忽略成交前的資金壓力。2026年6月5日閱讀
按揭資訊2026年物業轉按全攻略:套現、慳息與回贈注意事項面對現時相對高息的環境,業主若已過罰息期,可透過轉按慳息、賺取現金回贈或套現。本文拆解轉按流程、計算利弊及關鍵指標,提醒業主需重新審視估值與入息要求,並分析轉按回贈對按揭成數的影響,協助您精明理財。2026年6月5日閱讀
按揭資訊物業轉按攻略 2026:慳息、套現與回贈須知面對息率波動,轉按是業主管理按揭成本的關鍵策略。本文詳解2026年轉按流程、計算方法及風險,包括平手轉按與套現轉按的分別。業主在比較銀行優惠時,應將現金回贈、律師費、罰息期及利率差距一併納入成本分析,避免只看表面回贈而忽略長期還款壓力與估價風險,並留意自僱人士或資助房屋在轉按時的特定限制。2026年6月5日閱讀
按揭資訊銀行按揭戰重燃:中銀恒生調高現金回贈至1.4% 與中小型銀行看齊銀行業按揭市場競爭激烈,大型銀行包括中銀香港與恒生銀行,近期相繼調高按揭現金回贈,最新比例已提升至最高1.4%。此舉令大型銀行的回贈水平與市場上的中小型銀行看齊,意味著置業人士在進行按揭申請時,將可享有更優厚的現金回贈優惠,建議置業人士把握時機貨比三家,或諮詢專業人士以獲取最新市場資訊。2026年5月22日閱讀
樓市動態薄扶林豪宅淪銀主盤 投資者陳秉志持貨估值達4.3億資深投資者「磁帶大王」陳秉志旗下薄扶林物業,近日淪為銀主盤。該物業市場估值約為4.3億港元,反映在現時樓市調整環境下,連資深投資者亦面臨重大資產處置壓力,市場對豪宅估值及資金鏈流動性高度關注,銀主盤數目近期亦呈上升趨勢。2026年5月22日閱讀
按揭資訊中銀香港上調按揭現金回贈 借290萬即享1%回贈近日中銀香港調高按揭現金回贈,其中借貸額290萬元即享1%回贈,屬同類金額中全港最高。是次調整旨在搶佔細價樓市場,並反映銀行於資金成本回落背景下,對樓按業務仍保持積極態度,預期其他大型銀行或會跟隨以提升競爭力。2026年5月22日閱讀
樓市動態資深投資者陳秉志薄扶林豪宅淪銀主盤 市值高達4.3億元資深投資者「磁帶大王」陳秉志旗下物業接連淪為銀主盤,最新涉及薄扶林指標豪宅屋地。據悉,該項目市值估值高達4.3億元,反映近年豪宅市場在加息及大額物業交投淡靜下,實力投資者亦面臨沉重的債務壓力與資金鏈挑戰,市場對大額豪宅資產估值及去貨能力持續關注。2026年5月22日閱讀
樓市動態銀主盤存量升至384個 按年增加4.3%市場銀主盤數量呈現上升趨勢,最新統計顯示全港共有384個銀主盤,按年增加4.3%。市場湧現不少新個案,包括入伙僅兩年的物業。隨著樓市持續調整,銀主盤數目或會進一步影響市場氣氛,置業人士入市前需留意屋苑的業主財務狀況,並審慎處理按揭申請及壓力測試。2026年5月22日閱讀
樓市動態資深發展商邱達昌:樓市已見底 「K形」分化下千萬元單位收租潛力看高一線遠東發展主席邱達昌直言香港住宅樓市已見底,並正步入「K形」分化格局。他看好逾億元超級豪宅及約一千萬元中價單位,前者受富豪追捧,後者則憑藉三至四厘回報率吸引收租客。至於三至五千萬元「偽豪宅」交投則相對遜色,提醒置業者需留意市場供應與利息走勢影響。2026年5月20日閱讀
樓市動態新盤週末銷情火熱:紅磡首岸沽清帶動交投升四成四新盤市場交投顯著回升,上週末合共錄得約409宗成交,按週急升44%。其中紅磡「首岸」首輪218伙即日沽清,單項目套現逾16.4億元,吸引多組大手買家入市;大圍「柏傲莊 III」與啟德海灣銷情亦相當暢旺,反映市區優質盤需求強勁,投資客與用家入市信心持續增強。2026年4月27日閱讀
樓市動態十大屋苑周末成交回升至10宗 新盤吸睛拖累二手本周末十大屋苑錄得10宗成交,較上周增加2宗。中原地产指出,一手新盤銷情熾熱,分薄了二手市場的購買力。雖然二手業主見市旺曾反價,但整體二手成交短期內料受壓力。太古城、海怡半岛、美孚新邨等屋苑均錄得零星成交。2026年4月20日閱讀
樓市動態一手盤搶客效應持續 十大屋苑週末錄10宗成交近期一手市場熱銷,全港週末錄約270宗一手成交,分散了二手市場購買力。十大屋苑本週末共錄得10宗買賣,按週微升2宗或25%。由於業主議價空間收窄甚至出現反價,導致二手交投短期內維持受壓狀態。2026年4月20日閱讀
樓市動態一手盤搶灘二手交投受壓 十大屋苑週末錄10宗成交近期一手樓市交投活躍,週末共錄得約270宗一手成交,市場焦點轉移令二手市場受壓。十大屋苑本週末共錄10宗成交,按周輕微增加2宗,升幅約25%。二手業主因應市況開始出現反價心態,導致買賣議價難度增加,短期內二手交投料維持膠著狀態。2026年4月20日閱讀
按揭資訊中銀香港按揭回贈加碼至1.2% 大行之首突破1厘關口中銀香港近日提升按揭現金回贈,貸款額逾500萬元即可突破1%關口,最高回贈更達1.2%。以1,000萬元貸款計算,回贈金額達12萬元。業界分析指,踏入第二季銀行爭取按揭業務轉趨積極,預期未來整體現金回贈比率有望進一步上升,提醒置業人士應全面比較各行條款。2026年4月19日閱讀
按揭資訊中銀香港搶攻按揭市場 現金回贈調升至最高1.2%中銀香港近日調整按揭優惠,針對貸款額逾500萬元之客戶提升現金回贈,最高可達貸款額之1.2%,成為大行中首間突破1%回贈關口之銀行。市場專家預期,隨著樓市氣氛好轉及資金成本下降,其他銀行或會跟隨加碼,未來按揭市場優惠競爭將進一步白熱化。2026年4月19日閱讀
樓市動態香港樓市顯著回暖:一手成交創同期新高,投資者積極入市掃貨香港樓市近期出現強勁反彈,2026年首季一手成交宗數創下2013年以來同期新高。受惠於撤辣政策效應、人才計劃引入剛需及利息下行預期,市場出現多宗大手成交,部分買家更斥資逾億元掃入多個單位。市場分析指,本輪升勢由自住及投資需求共同推動,樓價已連續九個月錄得升幅,後市有望平穩上升。2026年3月30日閱讀
樓市動態中資銀行推低息H按不設罰息期 專家:需提防高封頂位風險市場傳出有中資銀行推出H加0.6厘的按揭計劃,主打免罰息期,吸引短線投資者。然而,其封頂利率高達P減0.3厘(即約5.075厘),遠高於市場主流的3.25厘。按揭專家提醒,此計劃猶如與銀行對賭拆息走勢,若拆息升穿2.65厘,該計劃將失去成本優勢,供樓負擔亦較重,申請人須審慎評估。2026年3月26日閱讀
樓市動態綠置居首日沽174伙 盛緻苑成最受追捧項目新一期綠置居正式展開揀樓程序,首日合共售出174個單位。其中,以油塘「樓王」盛緻苑表現最為突出,單日售出148伙,佔首日總成交約85%,反映市區優質綠置居項目對白表及公屋換樓人士仍具備強大吸引力,認購反應熱烈。2026年2月17日閱讀
樓市動態銀主盤買賣攻略:了解兩種不同承按接管渠道市場上銀主盤來源主要分為銀行直接接管及財務公司接管兩類,兩者的買賣流程及風險各有不同。有意入市購買銀主盤的買家,必須先釐清物業背後的產權背景及法律問題。一般而言,銀主盤售價雖較具吸引力,但往往涉及隱藏維修費用或業權瑕疵,買家在簽署買賣合約前應委託律師作全面查冊,確保交易過程穩妥,避免墮入法律陷阱。2026年2月16日閱讀
樓市動態美孚新邨驚現銀主盤呎價跌穿八千元 大市氣氛疲弱引市場關注市場近日出現罕見成交,荔枝角美孚新邨有單位淪為銀主盤,成交呎價更跌穿8,000元水平,反映部分屋苑在二手樓市氣氛持續疲弱下,造價面臨顯著下調壓力,對於追蹤屋苑估價及尋求低價置業的買家而言,此類銀主盤動向值得密切關注。2026年2月14日閱讀
樓市動態銀主盤趁市旺積極出貨:村屋呎價低於公屋、舖位慘遭「腰斬」成交近期二手樓市氣氛好轉,不少銀主趁機減磅套現。市場錄得罕見銀主盤成交,包括屯門村屋呎價低至3,780元,比二手公屋更平;粉嶺「無契」公屋叫價僅108萬元但狀況殘舊;柴灣民生舖位更以半價「腰斬」售出。市場分析指,雖然銀主盤開價吸引,但潛藏物業產權複雜、裝修費高昂及按揭借貸限制等風險,買家入市前必須審慎評估。2025年10月25日閱讀
樓市動態大埔宏福苑收購業權登記截止 業主關注未來轉售難度大埔宏福苑業權收購計劃登記期已於今日下午5時屆滿。針對仍未簽署收購信的少數業主,律師提醒在市場機制下,單位轉售或進行樓宇買賣程序將面臨極大困難。目前業主對於未來發展仍感到不安,只能採取見步行步的應對策略。2025年8月31日閱讀
樓市動態銀主盤成交湧現與樓市走勢:投資者「撈底」時機已到?近期市場銀主盤成交明顯增加,尤其是工商物業市場折讓幅度顯著,吸引投資者趁低吸納。儘管拆息回升至約2.8厘,導致工商按揭利率重返4厘水平,但分析認為銀行果斷清倉有助消化不良資產,待銀主盤存量減少,樓市有望迎來曙光。建議有意置業的用家可把握現時租金與供樓利息趨近的黃金時期入市。2025年8月23日閱讀
按揭資訊置業必讀:H按與P按有何分別?利率機制及選擇策略全攻略香港置業常見按揭分為H按與P按。H按掛鉤香港銀行同業拆息,利率隨市況波動,但設有封頂位保障;P按則掛鉤銀行最優惠利率,走勢相對穩定。截至2025年7月中,一個月HIBOR約0.9%至1.1%,P利率則約5.25%至5.5%。借款人應視乎個人風險承受能力及對未來加息預期,選取最適合的供款計劃,並留意銀行現金回贈及掛鉤存款等額外優惠。2025年7月21日閱讀
按揭資訊按揭保險懶人包:成數上限、壓測要求與申請程序全攻略想買樓但首期不足?按揭保險計劃(按保)助你上車。本文拆解高成數按揭機制,包括最新的按保成數上限、銀行申請程序、壓力測試安排,以及物業估值與負資產風險,協助置業人士釐清高成數按揭的關鍵細節與負擔。2025年5月23日閱讀
按揭資訊新盤按揭攻略:銀行按揭與發展商按揭大比拼購買新盤時,置業人士可選擇銀行按揭或發展商提供的財務公司按揭。銀行按揭受金管局監管,息率穩定但審批較嚴;發展商按揭門檻較低,初期息率具吸引力,惟優惠期過後息率往往大幅飆升。買家應考慮轉按風險及自身還款能力,理性選擇最適合的方案。2025年5月22日閱讀
按揭資訊轉按套現關鍵揭秘:善用估價差異與物業增值 槓桿資金助你實現 Full Pay 置業銀行對物業估價存在差異,業主若只依賴單一銀行或網上估價,隨時少賺數百萬套現空間。透過比較不同銀行的測量師行機制,或藉由提升租金回報及專業按揭轉介,能有效推高估值。文中實例顯示,靈活運用轉按技巧可將套現金額由100萬大幅提升至近400萬,助業主達成全數付款(Full Pay)入市目標。2025年3月15日閱讀
按揭資訊金管局放寬按揭救市:樓花買家上會「估價不足」應對策略面對樓市調整,金管局推出特別安排,容許銀行向受估價不足影響的樓花買家提供最高8成按揭,並將供款與入息比率上限放寬至6成。此舉針對2021至2023年選用建築期付款的買家,助其解決估價下跌導致的首期差額問題,從而降低撻訂風險,讓置業者更靈活地完成上會程序。2025年2月21日閱讀
按揭資訊住宅車位分開買?教你活用私人按保借足9成按揭不少買家購入住宅與車位存在時間差,難以合契申請按揭。傳統銀行車位按揭僅借7成且還款期較短,而私營按揭保險公司則提供彈性方案,針對3,000萬元以下物業連車位,容許最高9成按揭及套現,助買家靈活調配資金,惟需留意私營按保的利率計劃與保費成本差異。2025年2月21日閱讀
樓市動態施政報告樓市「甜」味淡?美國減息預期主導 市場現「量跌價升」跡象新一份施政報告料對樓市着墨不多,市場焦點轉向美國議息結果,預期本周減息0.25厘,港元P息亦或隨之下調。樓市方面,近期一手市場錄得約169宗成交,二手市場雖交投量平穩,但十大屋苑均價出現「量跌價升」,其中太古城呎價表現突出,升幅接近20%,反映市場觀望氣氛濃厚,但長線仍看好減息帶來的支撐效應。2024年10月14日閱讀
樓市動態樓市與消費疲弱成隱憂:房地產政策改革或為經濟新出路?香港今年第二季GDP按年增長3.3%,表現尚可,但數據背後隱藏隱憂。私人消費開支按年下跌1.5%,加上股市與樓市表現不振引發負面財富效應,令經濟增長動力減弱。本文探討如何透過土地與住房政策轉型,以激活固定投資及私人消費,從而解決經濟深層次結構問題。2024年8月29日閱讀
按揭資訊港元拆息全線抽升:1個月HIBOR飆至3.3厘,供樓利息點算好?近期港元拆息持續波動,與樓按相關的1個月HIBOR連日上揚,最新報3.30649厘,創下近4個月新高。在H+1.3厘的常見計劃下,實際按息已升至4.6厘,正式突破P按3.5厘的封頂位。業主供樓負擔顯著增加,建議善用按揭儲蓄掛鈎戶口對沖利息支出。2024年8月28日閱讀
按揭資訊樓花估價不足隨時撻訂?拆解三大救命錦囊避免損失首期樓市自高位顯著回調約27%,導致部分樓花單位出現估價不足,買家面臨撻訂危機。本文整合三招應對方案,包括利用銀行估價差異及上訴機制、家人資助或舊樓加按籌集資金,以及申請私營按保爭取高成數貸款,協助買家度過資金缺口。2024年8月28日閱讀
樓市動態近期新盤入場價與熱門屋苑成交走勢概覽本文整合多個近期一手新盤資訊,包括入場門檻約378萬至1,343萬元不等的選擇,同時歸納港島、九龍及新界區熱門屋苑近30日的成交數據與呎價表現。市場數據顯示,部分屋苑成交呎價隨市況出現溫和波動,為有意置業者提供市場趨勢參考。2024年8月27日閱讀
樓市動態一手新盤市場速覽:多個熱門屋苑入場價及呎價分析近期一手新盤市場供應多元,多個大型項目如西南九龍的叡璟I及將軍澳海瑅灣II等持續推出,入場門檻由約378萬至逾1,300萬港元不等。同時,二手屋苑成交數據顯示各區呎價波動,如日出康城成交活躍,反映目前置業人士對一手與二手物業的關注點。2024年8月27日閱讀
樓市動態嘉里建設展望下半年:樓市基調穩健 樓價料升逾一成嘉里建設於中期業績會中表示,受惠於人才計劃及經濟增長預測,本港樓市已告別「以價求量」模式,轉為「惜售」策略。集團預測今年全年樓價將保持平穩,並有機會按年上升約11%至12%。此外,集團將繼續以香港住宅市場作為發展主力,並看好本港經濟基本面帶來的支持。2024年8月27日閱讀
按揭資訊置業新手必讀:按揭保險計劃全攻略與壓力測試須知置業時若申請超過7成按揭,便需購買按揭保險。本文拆解按保申請流程、保費繳付方式及最新壓測安排。目前金管局已暫停壓力測試要求,但借款人仍需符合供款與入息比率限制。按揭證券公司提供不同成數上限的按保計劃,協助首置或非首置人士降低首期負擔,助您輕鬆上車。2024年5月23日閱讀
樓市動態高盛分析香港地產股三大轉機:減息預期與租務市場成樓市催化劑高盛首席股票策略師慕天輝指出,香港地產股正迎來三重利好:市場預期聯儲局將再減息兩次,有助降低按揭成本;租金持續走強提升收益率,收窄置業融資成本差距;加上樓市經歷調整後基本面改善,置業需求有望復甦。目前地產股估值相較資產淨值存在折讓,且具備高股息收益率吸引力。2024年5月23日閱讀
按揭資訊善用按揭存款掛鈎戶口(Mortgage Link)慳息攻略銀行提供的「按揭存款掛鈎戶口(Mortgage Link)」能讓存款享有與按揭利率相同的特惠息率。一般設有存款上限為未償還貸款額的50%,有效抵銷部分利息支出。對於計劃轉按的業主,透過套現並存入此類戶口,既能抵銷貸款利息,亦可賺取現金回贈,達至「無本生利」的效果。2024年5月23日閱讀
按揭資訊置業按揭攻略:善用專業按揭轉介服務 拆解各類貸款申請難題買樓按揭涉及複雜的付款方法及審批準則,特別是針對一手新盤、非固定入息人士及轉按需求。尋求專業按揭轉介服務,可享免費預先評估,由專人跟進並分析各行庫優惠。透過中介協助處理加按、高成數按揭及入息證明等細節,不僅能節省時間,更能確保置業流程順暢,避開貸款陷阱。2024年5月23日閱讀
按揭資訊置業新手必讀:拆解香港按證公司(HKMC)與按揭保險計劃想買樓上車,往往離不開按揭保險計劃(按保)。本文為您拆解政府背景的香港按揭證券有限公司(HKMC)的角色,解釋其如何透過按保機制協助市民突破貸款成數限制,並回顧多年來按保政策的演變,讓首置人士更精明地部署置業計劃。2024年5月22日閱讀
樓市動態荃灣中心六屍凶宅叫租1.1萬元 勁加13%回報跑贏大市荃灣中心太原樓一個曾發生六屍命案的凶宅,近日以每月11,000元放租,較3年前舊租金調升約13%。該單位實用面積374呎,呎租約29元。雖然單位屬超級凶宅,但以2017年購入價207.5萬元計算,租金回報高達約6.4厘,遠高於屋苑平均約4.1厘的水平,反映租金市況強勢。2024年5月22日閱讀
按揭資訊中銀香港連奪5年按揭市佔第一 數碼平台簡化置業流程中銀香港連續5年蟬聯本港按揭市場佔有率首位。透過「置業專家」手機App,銀行將置業旅程數碼化,提供包括網上估價、按揭申請、到價提示及審批進度查詢等一站式功能,助客戶解決首置或換樓過程中的難題,配合專業團隊的諮詢服務,提升置業體驗。2024年1月18日閱讀
按揭資訊高成數按揭保費攻略:計算、折扣與退保須知有意透過按揭保險計劃承造8成或9成按揭的買家,需留意按揭保費開支。本文拆解保費計算機制、獲取折扣的關鍵條件,以及在轉按或賣樓時的退保退款比例,協助置業人士更精準地規劃財務預算,減少不必要的支出。2023年10月27日閱讀
按揭資訊買樓必修課:如何解讀環聯信貸報告及提升評級?置業前必須審視信貸評級。銀行批核按揭時會查閱環聯(TU)報告,評級直接影響按揭成數及利率。若評分過低,申請人或需面對更高的借貸成本。本文教你解構信貸報告內容,並提供6大實用建議,幫助你建立良好財務紀錄,為上車按揭做好準備。2023年10月27日閱讀
按揭資訊金管局放寬按揭成數:中價樓轉按套現攻略與回贈計算金管局放寬按揭成數後,中價樓業主轉按套現空間大增。透過重做按揭至7成或6成,業主可套取高達300萬元現金。配合現時高達3%以上的現金回贈及高息戶口(Mortgage Link),即使在高息環境下,業主亦可透過息差及回贈穩賺收益,是靈活運用資產的理財良機。2023年7月22日閱讀
按揭資訊加息周期下按揭市場現三大異象:新舊樓按息現差距 現金回贈創新高面對美國自今年3月起的急進加息,本地銀行按揭市場出現罕見現象。除了新舊樓按揭利率分歧擴大,P按利率近期甚至低於H按封頂水平。同時,儘管市況放緩,銀行為爭取按揭業務,現金回贈率創下2.7%的多年高位,惟轉按業務則受估價回落影響而顯著放緩。2022年11月19日閱讀
按揭資訊放寬按保申請「九成按揭」:銀行審批未必「同步鬆綁」政府放寬按揭保險計劃,首置客購買800萬元物業最高可借九成,即使未能通過壓力測試亦可申請,但銀行出於風險管理考量,審批傾向保守。準業主須留意銀行可能維持舊有壓測標準,且審批排隊時間延長,簽署臨時買賣合約前應預留充足時間,或申請預先批核以防萬一。2019年10月18日閱讀