33清水灣第一期招標銷情理想 兩房呎價創下項目新高

近期香港樓市在利好因素推動下，新盤市場表現相當活躍，尤其是位於九龍區的大型地標式發展項目，持續吸引買家及投資者的目光。九龍建業旗下的牛池灣大型發展項目33清水灣，憑藉其地利優勢及規劃規模，在近期的連串招標活動中錄得不俗成績。發展商於剛過去的長假期內透過招標形式成功沽出6伙單位，短短數日間便為項目套現逾9,400萬元，反映市場對於區內優質大型新盤的承接力仍然穩健。

項目成交摘要

此次標售的6個單位，涵蓋多種不同面積及間隔，實用面積範圍由543平方呎至1,039平方呎不等。從成交數據觀察，買家對該項目的需求並不僅限於單一類型的單位，這顯示市場買家對不同生活空間的訴求均有顯著需求。該批單位的成交價由1,185.4萬元起，最高成交額更達到2,840.4萬元。成交呎價則介乎21,812元至27,773元之間，反映項目在不同層次的定價上均能獲得市場認同，尤其在成交金額與呎價表現上，均體現了項目的市場地位及競爭力。

戶型成交表現

在本次招標成交的單位中，除了大戶型備受資金實力雄厚的買家青睞外，中小型單位同樣表現搶眼。成交金額最高的單位為第2座19樓A室，屬於實用面積1,039平方呎的4房1套連工作間及洗手間間隔，成交金額高達2,840.4萬元。另一方面，項目的呎價指標亦同步被刷新，第2座36樓F室單位，實用面積543平方呎，以2房連工作室間隔錄得成交，呎價高達27,773元，成功創下該項目開售以來的呎價新高。這顯示出市場對於具備靈活配置及精緻設計的兩房單位，同樣願意支付溢價，尤其是在優質地段的新盤中，這類單位的保值潛力往往較高。

補地價背景

33清水灣作為市場焦點項目，其土地價值早於開發初期便受到高度關注。項目所在的地段於2021年與政府達成補地價協議，涉及金額高達96.58億元，每平方呎樓面補價約4,464元。這一數字在當時創下了歷來最大額的市區補地價紀錄，僅次於新地在2017年進行的西貢十四鄉項目，足以證明發展商對該地段長遠發展的信心，以及對提升市場供應的決心。巨額的補地價成本亦反映了該項目的成本結構及發展定位，預示著項目在未來供應中將持續扮演重要角色。

置業市場分析

從整體置業角度出發，新盤招標模式已成為目前市況下發展商銷售高價或大單位的主要策略。對於有意置業的買家而言，參與招標前必須詳細審視各項條件，包括付款計劃、發展商提供的優惠以及入標價是否符合市場估值。建議準買家在進行投資決策前，應先行查閱項目樓書及相關成交記錄，並考慮自身對於按揭負擔能力及壓力測試的準備。此外，考慮到目前市場存在變數，買家應綜合考量自身的財務狀況，並在專業人士協助下審慎部署買樓策略，確保資金安排妥當，從而實踐安居目標。