大型銀行加碼搶佔按揭市場
近日樓市氣氛有所回暖，銀行界為爭奪優質樓按客戶，展開新一輪的按揭條款競賽。根據最新市場消息，兩家大型銀行包括中銀香港及恒生銀行，近期已決定將按揭現金回贈水平調高，最高可達到 1.4%。
過往大型銀行的按揭回贈策略相對保守，往往落後於中小型銀行，但隨著是次調整，大型銀行已成功追平市場上的中小型銀行水平。這對於即將置業或計劃轉按的借款人而言，無疑是一項利好消息，意味著在大銀行的穩健優勢下，現在亦能享有與中小型銀行同級的現金回贈待遇。
市場競爭下的按揭策略分析
現金回贈是置業人士在計算按揭成本時的重要考慮因素。當回贈比例提高，實際負擔的利息成本便會相應減少，尤其是對於貸款額較高的置業人士， 1.4% 的現金回贈往往能提供數萬元甚至更多的現金流，有助於抵銷裝修費或律師費等初期開支。
- 回贈水平： 調升至最高 1.4%
- 影響範圍： 中銀香港、恒生銀行及市場多家中小型銀行
- 受惠對象： 一手新盤買家、二手住宅買家及尋求轉按的業主
對於借款人而言，在目前的按揭環境下，選擇銀行時除了考慮現金回贈，亦需留意按揭利率（如 H按 或 P按）、罰息期長短以及銀行的估價取態。現時大型銀行重啟回贈攻勢，反映出銀行對樓市承造按揭貸款的意欲有所增強，借款人不妨在簽署樓宇買賣合約前，向多間銀行查詢最新的按揭條款。
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