HKMC 是什麼？
香港按揭證券有限公司（HKMC）是由香港政府透過外匯基金全資擁有的公眾股份有限公司，現任主席為財政司司長。自 1997 年成立以來，HKMC 透過將銀行按揭貸款證券化，為銀行體系注入流動資金，並負責管理多項金融產品，包括近年廣為人知的「安老按揭」及「定息按揭」等。
按揭保險計劃的作用
按揭保險計劃是協助市民以較低首期「上車」的核心工具。根據金管局規定，銀行若批出 6 成以上的按揭貸款，借款人通常須購買按揭保險。此機制變相為銀行承擔高成數貸款的違約風險，從而讓合資格買家能借取超過 7 成的按揭額。目前香港市場主要有兩間公司提供相關服務，分別為香港按證保險有限公司及昆士蘭保險（QBE），經銀行申請時通常由系統隨機分配。
按保政策演變回顧
按保計劃會隨樓市環境靈活調整，近年重要政策里程碑如下：
- 2019 年（新按保/林鄭 Plan）： 針對首置人士放寬按揭成數。
- 2022 年（財爺 Plan）： 擴大受惠範圍，1,000 萬港元以下物業最高可借 9 成，1,200 萬港元以下最高可借 8 成。
- 2023 年： 進一步優化條件，並容許按保物業在特定條件下出租。
- 2024 年《施政報告》： 未經按保計劃的物業按揭上限統一調整為 7 成。
現時首置人士購買 1,000 萬港元或以下物業，最高可獲 9 成按揭，貸款上限為 900 萬港元；樓價 1,500 萬港元以下則最高可借 8 成，貸款上限為 1,200 萬港元。
常見問題
- 非首置人士可以申請按保嗎？ 可以，購買樓價 1,500 萬港元以下物業最高可敘造 8 成按揭，但必須通過壓力測試。
- 按保計劃是否唯一？ 不是，目前香港共有 2 間公司提供按保服務，申請時由銀行隨機抽選。
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