近日有市場消息指出，銀行界為爭取按揭業務市佔率，有中資中小型銀行推出具針對性的按揭計劃，將H按利率下調至 H加0.6厘，較市面常見的 H加1.3厘 明顯更低。以最新拆息 2.41厘 計算，實際按息約 3.01厘。
免罰息期成焦點
此計劃最大賣點在於 不設罰息期，旨在吸引有意短線轉售物業或追求高資金流動性的投資者。隨着樓市全面撤辣，包括取消額外印花稅（SSD），市場短線轉手個案趨增。業界分析認為，銀行此舉是為滿足投資客需求，增加上會彈性，避免借款人受兩年綑綁期限制。
隱藏的高息風險
雖然該計劃首年利息誘人，但其 封頂利率（Cap） 卻高達 P減0.3厘（實際約 5.075厘），遠高於現時市場普遍約 3.25厘 的封頂水平。按揭專家指出，兩者封頂息差高達 1.825厘。以每 100萬元 貸款額、 30年 還款期計算，選用該計劃的每月供款將較一般計劃多出約 1,060元。
專家意見：與銀行對賭
專家提醒，拆息波動難以預測，一旦拆息升穿 2.65厘，該計劃的成本優勢將蕩然無存。在國際局勢不穩及美國減息步伐不明朗下，拆息長期低於 2厘 的機會不高。建議客戶切勿單看首年利率，務必細閱按揭條款中的封頂位及溢價條款，避免陷入長期高息陷阱。
想知更多
若想深入分析不同銀行的按揭計劃詳情，歡迎聯絡專業按揭顧問查詢。