善用按揭存款掛鈎戶口（Mortgage Link）慳息攻略

在申請按揭時，不少銀行會附送「按揭存款掛鈎戶口」（Mortgage Link Account）。對於置業人士而言，這是一個極佳的慳息工具，能有效減輕供款壓力。 ## 甚麼是 Mortgage Link？ Mortgage Link 本質上是一個存款戶口，若業主將資金存入，即可享有與按揭貸款利率相同的「特惠存款利率」。例如，當您的按揭利率為 2.5%，該戶口的存款利率亦為 2.5%，遠高於普通儲蓄戶口的 0.001% - 0.002% 左右。 ## 存款上限與運作機制 銀行並非無限制地讓客戶享有高息，Mortgage Link 通常設有存款上限，一般為未償還按揭貸款總額的 50%。舉例來說，若您仍有 100 萬元 按揭貸款未清還，最高可享高息的存款金額上限為 50 萬元；隨著還款額減少，存款上限亦會相應下調。因此，利息回報主要用於抵銷部分按揭開支，而非完全對沖。 ## 轉按與套現的慳息妙法 若您有意透過「轉按」套現，Mortgage Link 更能發揮顯著效益： - 抵銷利息支出：將套現出來的資金存入 Mortgage Link，所賺取的存款利息足以抵銷該筆貸款衍生的借貸利息。 - 賺取現金回贈：銀行計算回贈時，會以總貸款額計算，例如套現 40 萬元，假設回贈為 1%，即可淨賺 4,000 元，真正實現「無本生利」。 ## 常見處理方式 銀行對於利息回報的處理各有不同： 1. 直接將利息存入戶口（最常見）。 2. 直接扣減每月的供樓利息。 3. 直接扣減貸款本金（較少見）。 提醒各位業主，必須保持準時供款，否則銀行可能取消 Mortgage Link 的優惠資格。 ## 想知更多 如對轉按或按揭細節有疑問，歡迎隨時聯絡專業按揭顧問查詢。