地產股利好因素浮現
近期香港地產股走勢轉強，高盛亞太首席股票策略分析師慕天輝（Timothy Moe）分析，板塊目前正受惠於三大正面因素。隨著市場環境改善，樓市基本面已顯著築底，這對於置業人士及投資者而言，無疑是一個重要的轉向訊號。
三大因素支撐市況
首先，減息預期是最大的助推力。高盛預計聯儲局將會再減息兩次，港息隨之回落將有效減輕置業人士的供款壓力，進一步降低按揭成本。
其次，租賃市場表現強勁。現時租金持續上升，帶動租金收益率改善。當租金回報與置業融資成本之間的差距收窄，物業作為資產的吸引力便會提升，進而刺激入市意欲。
最後，市場需求累積。香港樓市經過數年的壓力測試，猶如經歷了一場小型熊市。不少潛在買家在這段期間持續累積資金，隨着樓市基本面變得更有吸引力，這批被壓抑的置業需求有望釋放，成為市場築底的關鍵支撐。
估值折讓與股息優勢
慕天輝指出，現時香港地產股的交易價格，普遍較其資產淨值（NAV）存在極大的折讓。同時，這些優質地產公司（如新地等）普遍提供高股息收益率。
結合股價先前的深度折扣與基本面的走強，這兩個因素共同促成了近期板塊的反彈。雖然高盛對港股整體評級保持中性，但對於偏好穩定回報及優質資產的投資者而言，具備高股息及低估值優勢的地產股，確實具備一定的配置價值。
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