隨著樓市回暖，銀行界對按揭業務競爭轉趨激烈。近日市場消息指出，多間龍頭銀行相繼調高按揭現金回贈，其中中小型銀行更以 1.5% 的高回贈水平領先市場，積極爭取新盤及轉按客源。
大行積極上調回贈
為了在按揭市場搶佔份額，多間主要銀行已調整其現金回贈策略。消息指，中銀香港及恒生銀行的最高現金回贈已調升至 1.4%，不過客戶需留意此優惠通常設有 1,000萬元 的貸款門檻。至於龍頭行 滙豐銀行，則將回贈提升至 1.3%，適用於 2,000萬元 或以上的貸款申請。
中小行以1.5%搶攻市場
為了對抗大型銀行的資金優勢，中小行亦不甘示弱。創興銀行近期率先將回贈提升至全港最高的 1.5%，成為 2023年年底 以來的高位。此計劃詳情如下：
- 適用物業：一手及二手住宅（包括轉按，不包括村屋及資助房屋）。
- 貸款門檻：貸款額達 300萬元 或以上，即可享 1.5% 回贈；貸款額 100萬至300萬元 則可享 1.3%。
- 罰息期安排：設有 2年 罰息期。首年違約需賠償原貸款額 1% 並退回全數回贈；次年則退回全數現金回贈。
專家：未來回贈仍有上升空間
按揭專家分析指，鑑於美國聯儲局下半年息口走向未明，大型銀行憑藉定息產品在利息上具備較大優勢，中小行難以在息率上直接硬拼，故選擇以「高回贈」作為直接有效的競爭手段。專家預計，為維持市佔率，特別是針對低門檻與細貸款額的業務，預期銀行會繼續調整優惠，不排除未來回贈仍有上調空間，這對於正在考慮轉按的業主而言，現時不失為一個留意市況的好時機。
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