市場短炒熱潮再現
近期樓市氣氛回暖，差估署樓價指數連升13個月，創下超過兩年新高，反映樓市已走出谷底。隨著樓價走勢向好，市場上開始湧現「短炒」投資者，希望能透過入市買賣磚頭賺取差價。沙田第一城作為藍籌屋苑，向來是投資者的風向標，近日便錄得一宗極速獲利的成交個案，引起市場關注。
沙田第一城成交細節
是次成交單位位於沙田第一城52座中層C室，單位實用面積為304平方呎，間隔為兩房設計。該單位早前以498萬元放盤，最終經議價後，以471.8萬元成交，折合實用呎價約15,520元。據悉，新買家為同區客，看中單位間隔實用且價格合理，因此決定購入自住。
值得一提的是，是次成交價為471.8萬元，與恒生銀行網上的最新估值517萬元相比，賣平了45.2萬元，折讓幅度約8.7%。
9個月獲利超65萬元
原業主於2025年10月以398萬元購入該單位，持貨僅約9個月便轉手，帳面獲利約73.8萬元，單位期內升值約18.5%。由於買入價在400萬元以下，當時繳付的印花稅僅需100元。若計及買入及賣出的兩程代理佣金，總開支約為8.7萬元，推算原業主實賺約65.1萬元離場。
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