上半年樓市強勢回歸
2026年上半年香港樓市表現強勁，受惠於利率維持相對低位、股市向好及購買力釋放，市場價量齊升。各大型地產代理數據顯示，無論新盤還是二手住宅，登記量均創下近五年甚至長達二十二年的高位，反映市場剛需依然強勁。
根據中原地產數據，今年上半年一手成交錄得 12,457 宗，涉及金額 1,505.2億 元，創下 22 年新高。二手方面同樣理想，上半年錄得 26,813 宗成交，涉及 2,122.4億 元，創下近 5 年同期最高紀錄。反映樓價的中原城市領先指數（CCL）於上半年錄得約 10% 的增長。
下半年展望：審慎樂觀
展望下半年，多間地產代理行預期樓市將維持穩定上升趨勢。雖然市場普遍認為上半年盤源消耗較快，下半年成交量或會在高基數下略為回落，但「求價多於求量」的趨勢將支撐樓價持續推進。
各大機構對於後市的重點分析如下：
- 息口走勢：儘管美國息口走向存在變數，但市場預計本港銀行加息步伐將相對溫和，按揭成本壓力仍屬可控範圍。
- 人才與需求：高才及專才計劃持續吸引人口流入，對於中小型住宅的需求尤為穩健。
- 供應壓力：雖然發展商貨尾量仍約 1.7萬 伙，但較去年高位已減少約 27%，緩解了市場的供應壓力。
樓價預測與策略
針對未來樓價，市場預測普遍看升，認為在經濟好轉及資金充裕的帶動下，住宅樓價有進一步上漲空間。其中，中小型住宅預期下半年可漲 5% 至 8%，全年升幅目標達 16%；豪宅市場則受惠於財富效應及企業資產配置，料下半年升約 6%。
在發展商策略方面，預料將繼續貼近市價推盤，以維持去貨速度，難以見到激進的溢價策略。對於置業人士而言，市場基調穩健，剛性需求仍是推動市場的主要動力。
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