新政助攻：中價樓重燃套現潛力
過去樓市進入調整期，不少業主因為物業估價回落，導致轉按時難以套現。隨著金管局放寬按揭成數，市場生態出現改變：1,500萬元或以下住宅可借足7成，1,500萬至3,000萬元則可借6成。對於兩年前入市的業主而言，這項政策變相為資產賦予了「提款」空間。
舉例而言，兩年前購入價值1,500萬元的單位，若當時僅借5成按揭，現時樓價即便持平，透過轉按至7成，便可瞬間釋出20%的資金，即高達300萬元現金。這筆流動資金在目前的經濟環境下，具備極佳的運用彈性。
轉按策略：息差與回贈的雙重收益
很多人擔心高息負擔，但現時供樓利率約為3.5厘，而定期存款利率常在4厘以上，業主可將套現資金轉投定期賺取息差。此外，利用轉按誘人的現金回贈亦是關鍵：
- 現金回贈：目前按揭現金總回贈率可達3%以上，若轉按涉及700萬元貸款，扣除律師費後可淨賺逾8萬元。
- 高息戶口：將套現資金存放於按揭掛鈎戶口（Mortgage Link），可有效對沖供樓利息開支，同時保留資金流動性。
- 甩名部署：聯名業主可藉轉按進行「甩名」，讓配偶回復首置身份，為日後投資或置業預留空間。
保費精算與成本控制
政府本次放寬同時調低了按揭保險費，7成至7成半按揭甚至無需繳付保費，即使非新購物業，保費亦降至0.15%。以1,000萬元住宅為例，轉按補足樓價差額重申請**75%**按揭，扣除保費後，依然能取得可觀的現金回贈，是「有賺無賠」的財務部署。
當然，轉按並非毫無門檻。若閣下當初是以9成高成數按揭入市，因現時轉按最高上限為8成，除非有足夠資金填補貸款額，否則無法直接受惠。但只要計算好保費與回贈比例，轉按依然是調整負債與獲利的明智手段。
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