市場氣氛回暖 銀主趁機「減磅」套現
受惠於一手新盤市場銷情理想，市場氣氛有所轉好。與此同時，拍賣場上的銀主盤活動亦轉趨頻繁，不少銀主趁著近期市況轉旺的窗口期，積極放售手上單位及物業套現。目前市場上的銀主盤選擇多元，由公屋、村屋以至民生舖位均有交易記錄。
屯門村屋呎價筍過公屋
近期市場出現一個具吸引力的銀主盤個案，位於屯門南朗，為一幢村屋二樓連天台單位，實用面積約 635 平方呎，外連 566 平方呎天台。該物業目前銀主開價僅 240 萬元，平均呎價約 3,780 元。值得留意的是，該呎價水平甚至低於部分二手公屋成交。以鑽石山鳳德邨近期錄得的未補地價公屋成交為例，其呎價高達 5,301 元。雖然該村屋盤價格低水，但準買家需留意地理位置較隔涉，且需核實天台結構是否符合相關條例，以免日後涉及清拆風險。
公屋銀主盤隱藏按揭風險
除了村屋，拍賣場上亦見粉嶺華明邨的公屋單位放盤，該單位實用面積 443 平方呎，叫價僅 108 萬元，呎價約 2,438 元。然而，該單位內櫳裝修極為殘舊，不僅牆身地台有明顯污跡，設施亦損毀嚴重。最關鍵的風險在於該單位屬「無契樓」，銀行對於這類物業的按揭審批極為嚴謹，甚至拒絕承造按揭。買家若選擇入市，通常需準備全額現金（Full Pay）交易，加上預計動輒十萬計的修葺翻新開支，實際置業成本並不低。
柴灣商場舖位慘被「腰斬」
商業物業市場同樣面臨調整，柴灣宏德居商場一批舖位近期以 2,680 萬元成交。該批舖位早前以 2,850 萬元放售，最終成交價雖較叫價略有調整，但若與原業主於 2021 年約 5,828 萬元的購入價比較，成交價下跌超過 54%，堪稱「腰斬式」離場。原業主過去曾多次抵押物業向銀行及財務公司借貸，最終因資金周轉問題淪為銀主盤。
想知更多
銀主盤背後往往涉及複雜的產權及貸款風險，入市前建議先聯絡專業按揭顧問評估承造按揭的可行性與財政負擔。