施政報告前夕 市場觀望情緒濃
新一份《施政報告》將於本周三公布，市場原本期待政府能為樓市「加甜」，例如放寬印花稅優惠門檻至600萬港元，或優化投資移民政策。然而，現時消息指政府或無意推出新措施，施政報告對樓市着墨料不多。目前買家目光已轉向美國聯儲局議息會議，市場普遍預測聯儲局將於周四凌晨宣布減息0.25厘，本地銀行亦可能跟隨下調港元最優惠利率（P），減幅預計約0.125厘，成為後市走向的關鍵。
一手新盤支撐銷情 二手市場呈現「價升量平」
一手市場方面，上周末錄得約169宗成交，較前周減少約6%。土瓜灣新盤「壹沐1期」反應熱烈，首輪148個單位即日售出75個，吸金約4.9億元，更錄得大手買家斥資2,236萬元購入4伙的個案。同時，將軍澳日出康城「凱柏峰」亦沽出12伙，套現逾6,600萬元。
二手屋苑方面，表現相對平穩但出現「量跌價升」的奇特現象。以十大屋苑為例，整體成交維持穩定，但大部分屋苑呎價錄得1%至18%的升幅。其中太古城表現尤為顯著，呎價按月升近20%，重返2023年5月後高位，平均呎價達1.6萬港元，儘管該屋苑本月成交量減少了約30%。
後市展望：供平過租效應支撐
專家指出，目前樓市回暖主要受市場憧憬政策利好所致。雖然若預期落空，業主可能會擴大議價空間，為長線投資者提供入市良機，但長遠而言，受惠於減息周期、內地客入市以及「供平過租」現象，市場預計樓市表現依然具備韌性，不會出現顯著跌勢，長遠仍有望穩步上升。
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