樓市氣氛漸趨正面，各大銀行為爭取按揭業務，陸續調整相關優惠。近日市場消息指出，中銀香港率先調整按揭現金回贈策略，針對貸款額較高之按揭客戶，將回贈比例上限提升至 1.2%，此舉標誌著大型銀行在回贈水平上正式突破 1% 的重要關口。
中銀回贈策略調整詳情
過往中銀香港之按揭回贈上限約為 1%，此次調整後，針對不同貸款額度提供階梯式現金回贈，貸款額愈高，回贈比例愈吸引：
- 貸款額達 500萬元 或以上：回贈比例由 1.05% 起跳。
- 貸款額達 700萬元：回贈水平進一步提升至 1.1%。
- 貸款額達 1,000萬元 或以上：可享最高 1.2% 現金回贈。
以 1,000萬元 貸款額計算，客戶所得現金回贈由原先的 10萬元 增至 12萬元，升幅約 2成。此外，若客戶符合「綠色按揭」要求，更可獲額外優惠，個別新盤買家更可享高達 6,388元 的額外獎賞。
市場專家分析後市
業內人士指出，銀行調高回贈有助於提升競爭力。隨著銀行資金成本有所回落，例如一個月拆息由去年 10月 平均 3.5% 降至今年 3月 的 2.16%，銀行的貸存比率維持在健康水平，給予銀行增加貸款業務的空間。
儘管目前的 1.2% 回贈已屬市場指標，但與過往 2% 至 3% 的高位相比仍有差距，市場普遍預期在銀行業務競爭加劇下，現金回贈比例仍有上升空間。專家同時提醒，借款人應綜合考慮銀行提供的定息方案、免罰息期及按揭利率，避免單看回贈而忽略其他條款細節。
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