銀行搶佔按揭市場
近日樓市氣氛熱絡，大型銀行積極調整策略以爭奪市佔率。最新消息顯示，中銀香港調升了按揭借貸的現金回贈，針對小額貸款客戶提供更具競爭力的條款。其中，290萬元的貸款額，其現金回贈已由上月的0.75%上調至1%，此水平在全港同類型貸款金額中屬於最高。
除了入門級貸款額，其他金額的回贈亦有調整：
- 400萬元至500萬元：回贈由1%升至1.05%
- 逾500萬元至1000萬元以下：回贈統一上調至1.15%
專業市場分析
市場分析認為，今次調整主要針對細價樓及上車盤市場。按業界人士指出，以290萬元按揭額為例，這涵蓋了價值約400餘萬元的物業。銀行將回贈提高至1%，有利於吸納更廣泛的置業客源，達致「大小通吃」的目標。
目前大型銀行的按揭取態持續積極，分析預計，由於大行間的回贈差距未算顯著，為了平衡市場競爭力，不排除其他大型銀行會陸續跟隨上調回贈。此外，銀行資金成本如綜合利率自去年底起持續回落，這亦為銀行提供更多靈活調整按揭條款的空間。
市場主流仍以H按為主
儘管市場上有不同的按揭產品，但現時銀行仍主要透過高回贈的H按（拆息按揭）計劃來吸納客戶。對於市場會否轉向定息按揭，業界認為並非銀行主力策略，從數據可見，即便是有推行定息計劃的銀行，其佔比亦僅約三至四成，反映H按依然是市場的主流選擇。
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