拆息全面反彈，H按業主負擔加重
近期港元銀行同業拆息（HIBOR）走勢持續向上，其中與供樓支出最密切的1個月期HIBOR，在8月28日錄得明顯升幅，上升約7.34點子至3.30649厘，寫下自5月上旬以來的新高紀錄。市場普遍採用的「H+1.3厘」按揭計劃，實際按息已升至約4.6厘水平，這意味著實際利率已高於P按（最優惠利率按揭）的封頂息率3.5厘。
除了1個月拆息外，其他期限的利率亦同步走高，反映銀行資金成本的3個月期HIBOR升至3.3072厘，創下5月7日後的高位。此外，隔夜拆息更錄得驚人的85.87點子升幅，報3.98226厘，反映本港短期資金成本壓力明顯增加。
供樓壓力測試：點樣應對利息上升？
面對拆息上升，不少業主的每月供款額隨即受壓。回顧早前低息環境時，業主每月供款壓力較輕，但隨著HIBOR升穿封頂位，供款人士目前普遍已由封頂息率3.5厘作計算基礎。以常見的400萬元貸款額、9成按揭及25年還款期為例，目前的每月供款額較以往低息期大幅上升，直接影響家庭現金流。
面對息率波動，業主可以採取以下措施以緩解負擔：
- 善用按揭存款掛鈎戶口：將閒置資金存入高息儲蓄戶口，利用存款利息對沖按揭利息開支，有效節省利息成本。
- 關注宏觀政策：市場普遍關注美國聯儲局減息動向，若9月份美國落實減息，本港銀行或會跟隨下調最優惠利率（P），屆時供樓壓力有望得以舒緩。
- 檢視財務狀況：確保每月有充足預算應對供款波動，避免因利息上調而影響生活質素。
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