香港樓市進入穩健增長周期
近日嘉里建設發布截至6月底的中期業績，集團高層在會上發表對本港樓市的展望。管理層指出，目前本港發展商策略已產生顯著轉變，從昔日的「以價求量」轉向更為審慎的「惜售」策略。儘管外圍環境波動導致過去3個月成交量有所放緩，但由於市場可供發售的一手住宅貨量減少至約 20,000 個，供需失衡下為樓市提供支撐。
樓價預測與支撐因素
集團預期，全年本港樓市將維持平穩，並看好樓價表現，預計全年樓價按年升幅達 11% 至 12%。管理層分析認為，支持樓價的因素多元，包括：
- 政府推行多項人才引入計劃，持續帶動住宅剛性需求。
- 政府上調全年GDP增長預測，顯示整體經濟復甦勢頭良好。
- 發展商減少急進推盤，變相降低市場拋售壓力。
物業資產組合表現
在本地投資物業方面，位於九龍灣的 MegaBox 表現理想，整體出租率高達 95%，地面商舖於完成翻新後已錄得全數租出，現時以時尚及折扣店作為租戶組合核心。此外，MegaBox 的 17 及 18 樓連同空中花園已於今年 7 月投入試用，並正積極進行招租，重點吸納高端餐飲與娛樂設施。
至於辦公室租務市場，MegaBox 辦公室出租率達 89%，表現保持穩定。管理層坦言，目前整體辦公室租金仍承受一定壓力，正經歷緩慢的向下調整過程。
想知更多
如需了解最新置業策略或按揭計劃詳情，歡迎聯絡按揭顧問諮詢。