銀主盤買賣兩大渠道
市場上的銀主盤主要來自兩大類債權人：傳統持牌銀行及財務公司。當業主長期拖欠供款，銀行作為承按人便會行使收樓權力，將物業重新放售。雖然兩者同樣屬於銀主盤，但背後的接管程序與售賣方式卻大有不同。
- 銀行接管：這類物業通常產權較為清晰，銀行一般會透過委託大型地產代理行公開招標或放售，程序公開透明。
- 財務公司接管：財務公司涉及的按揭計劃往往包含二按或三按，債權關係較複雜，買家購買此類物業時須特別審慎，確保業權能順利轉移。
買家注意事項與風險評估
購買銀主盤看似是執平貨的好機會，但由於銀主盤通常以「現狀」出售（As-is basis），買家在成交後須自行承擔所有維修及清潔責任。此外，部分銀主盤可能涉及租約糾紛或違規建築（僭建物），這些問題均會影響銀行批核按揭的意願。
- 業權審查：買家必須聘請律師進行詳細查冊，確保物業不存在法定清拆令或嚴重業權瑕疵。
- 按揭限制：部分銀主盤若屬「碎契」或產權狀況極度複雜，銀行可能拒絕承造按揭，買家需考慮能否準備足夠的現金支付全數樓價。
買前必做：專業評估
在簽署臨時買賣合約前，強烈建議買家先取得物業狀況評估。即使價格比市價低 10% 至 20%，若涉及龐大的維修費用或法律風險，隨時得不償失。買家應確認物業是否已由銀主成功清場，以及水電煤費用的欠款情況，以免在收樓後負擔額外開支。
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