綠置居揀樓首日戰況
房委會新一期綠置居項目近期正式踏入揀樓程序，根據首日銷售數據顯示，全日合共錄得 174 個單位成交。在眾多推售項目中，以油塘盛緻苑的銷情最為理想，單日錄得 148 宗成交，成為買家入市的首選目標。
該項目中，價值約 354 萬元的單位被迅速選購，被市場冠以「樓王」之稱，反映即使在樓市調整期間，市區大型綠置居項目憑藉地利優勢，依然能維持穩定的購買力支持。
市場置業啟示
從本次綠置居的揀樓情況觀察，可歸納出兩個重點：
- 地利效應明顯：市區項目如盛緻苑因交通便利，配套成熟，往往能在首日揀樓中率先被消化，受歡迎程度遠高於新界區項目。
- 價格敏感度高：雖然綠置居以市價折扣定價，但買家對於單位總價仍然非常謹慎，這類 300 萬至 400 萬元水平的單位，最能貼合目標客群的負擔能力。
對於有意申請綠置居或居屋的準買家而言，建議應根據自身的入息水平及按揭負擔能力，提前計算好 95% 的最高按揭成數及每月供款開支，確保選購單位時不會超出入息審查限制。此外，綠置居買家同樣需要面對按揭利率風險，在加息週期下，入市前務必預留足夠的財政緩衝空間。
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