為什麼買車位難借足9成？
置業時若住宅與車位能合契申請，首置人士可透過傳統按揭保險計劃，輕鬆承造最高 9成 按揭，並享有 H按 或 P按 選擇，還款期更長達 30年。然而，不少新盤或二手樓交易中，住宅與車位往往因發售時間不同而無法合契。若車位選擇單獨申請按揭，銀行提供的成數僅得 7成，還款期一般縮減至 15年，且多數僅提供 P按 計劃，對業主財務負擔較大。
私營按保的靈活方案
為了協助業主在不合契的情況下爭取更高槓桿，市面上已有私營按揭保險公司提供特別方案。對於總值 3,000萬元 以下的物業及車位，只要兩者位於同一屋苑並由同一業主持有，即可申請最高 9成 按揭貸款。這類方案的優勢在於：
- 資金流動性：若住宅現有的尚欠貸款低於估值 9成，轉按時可套現支付車位首期。
- 審批寬鬆：供款與入息比率（DTI）上限為 50%，即使是非固定收入人士亦有機會獲批。
申請時的注意事項
雖然私營按保提供了高成數貸款空間，但業主仍需衡量當中的成本與限制。首先，所有申請 9成 按揭的物業與車位必須作為自用用途，不可出租。其次，私營按保的保費通常較傳統按證公司為高，且部分保費無法併入貸款額內攤還，需要現金繳付。此外，該類方案目前多數僅提供 P按 計劃；若日後市場進入減息週期，H按 利率低於封頂位時，使用 P按 的成本便會相對較高。
最後提醒，若未來決定分拆出售（例如賣樓留車位），保留的資產將需重新進行按揭評估，屆時車位的按揭成數上限會即時回落至 7成，還款期亦會縮減，計劃前務必做好長遠財務預算。
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