一手新盤供應分析
近期市場推售多個矚目新盤，覆蓋港九新界不同區域，適合不同預算的買家。入門門檻方面，油麻地「原舍」折實價由約 378萬 起，而錦田北「芊御」則約 393萬 起，為上車客提供選擇。若追求市區鐵路盤，西南九龍「叡璟I」折實呎價介乎 16,538 至 22,777 元，入場費約 530萬；將軍澳「海瑅灣 II」入場價則約 575萬，適合中產家庭。
對於追求港島區或高端物業的買家，香港仔「海盈山第4B期」入場價約 1,343萬，折實呎價約 27,545 至 31,747 元。此外，啟德區新盤供應依然是市場焦點，「啟德海灣 2」入場費約 560萬，呎價範圍廣闊，最高達 38,000 元。
二手屋苑市場概況
二手成交數據反映各區屋苑表現分歧，其中日出康城錄得約 40 宗成交，呎價約 14,335 元；沙田第一城呎價則為 14,555 元，較上月微跌 1.3%。港島指標屋苑如太古城，近期成交約 17 宗，平均呎價 17,017 元，按月錄得 3.3% 的調整。
- 愉景灣：錄得 37 宗成交，呎價 9,954 元
- 美孚新邨：錄得 30 宗成交，呎價 11,167 元
- 嘉湖山莊：錄得 23 宗成交，呎價 8,441 元
置業部署建議
面對多個新盤同時推售，買家除了考慮樓價與呎價，亦應留意項目的預計落成日期及發展商提供的付款優惠。同時，二手市場近期亦有不少屋苑成交數據供參考，置業人士可對比同區新舊盤的差價，從而判斷該區的估值與潛力。
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