凶宅租金追落後，荃灣中心超級凶宅調升叫租
近期私樓租金市場持續上升，即使是經歷過重大事故的凶宅，亦難逃「加租潮」。荃灣中心太原樓（17座）一個實用面積374呎、兩房間隔的單位，最近以月租11,000元放租，折合呎租約29元。該單位早於2023年曾以9,700元租出，是次最新叫價較舊租金上升了1,300元，增幅約13%。雖然這是一個聞名全港的超級凶宅，但受惠於整體租務市場轉旺，業主依然有底氣提價。
租金回報跑贏大市，回顧買入價僅兩球出頭
該單位的背景特殊，於1996年發生嚴重命案後被市場標籤為凶宅，過去30年間多次轉手，合共轉售達9次。該物業在2009年曾創下35萬元的極低成交價，而目前業主則於2017年以207.5萬元購入。若以目前11,000元的月租計算，該單位的租金回報率高達6.4厘。相比之下，根據網上數據顯示，荃灣中心目前的屋苑平均租金回報率僅約4.1厘，該單位的回報表現確實跑贏大市，反映出部分租客在市區高租金壓力下，會選擇以折扣租用另類物業。
凶宅買賣與租務市場現況
事實上，近期市場上對於另類物業的關注度並未減退，除了荃灣中心單位，沙田廣場早前亦有燒炭單位以低市價3成開價拍賣；而都會駅的凶宅亦出現多名投資者爭購的情況，最終原業主賠訂重售後多賺35萬元。在現今樓市環境下，凶宅雖然在按揭審批上較困難（銀行估價往往大幅削減甚至拒絕提供按揭），但在租務市場上，由於租金門檻相對較低，對於部分不在意風水因素的預算有限租客而言，仍具備一定的市場吸引力。
想知更多
想了解按揭審批、凶宅估價及銀行貸款條款，歡迎隨時聯絡按揭顧問查詢。