樓市見底訊號明確
遠東發展主席兼行政總裁邱達昌指出，經歷數年調整後，香港住宅市場已明確見底，現時正處於轉好趨勢。他分析指，本港地價成本與建築費用高昂，為樓價提供強而有力的支撐。發展商目前推盤反應理想，即使出現輕微提價，市場承接力依然穩健。邱達昌認為，未來樓市走勢關鍵在於息口因素，若國際地緣政治緩和、通脹壓力減退，利息有望趨穩，有利樓市持續復甦。
住宅市場呈現「K形」分化
隨着全球財富分配改變，邱達昌預計樓市將出現明顯的「K形」分化：
- 超級豪宅（過億元）：受惠於新興AI及科技富豪湧現，此類單位備受追捧，用於自住或資產配置。
- 中價住宅（約1,000萬元）：這類單位成為收租客的首選，主因其回報率（Yield）約有 3% 至 4%，在租務市場上極具競爭力，亦是海外華僑及內地資金主要考慮的置業門檻。
- 尷尬「偽豪宅」（3,000萬至5,000萬元）：此類產品交投最為淡靜，因其收租回報不及中價盤，且自住吸引力亦未達超級豪宅水平，處境較為被動。
置業痛苦指數回落
對於大眾關注的負擔能力，邱達昌以「置業痛苦指數」（樓價收入比）為例，指香港該指數已由以往高位的 16年 回落至約 13至14年。儘管與全球平均的 11至12年 相比仍處偏高水平，但已調整至相對可接受範圍。他強調，香港地產雖然不再是財富增長的絕對主導，但住宅市場仍具備穩健的長線價值。
非住宅類別前景分歧
除了住宅，邱達昌對商業地產看法保守：
- 寫字樓：市場供應過剩，舊式及二線寫字樓面臨巨大競爭壓力，甲級商廈相對較佳，但整體需求仍受轉型影響。
- 商舖：受惠於內地零售模式改變及旅遊業轉型，高昂的街舖租金時代已成過去。
- 酒店：受惠於人口高齡化與AI帶來的提早退休趨勢，全球旅遊需求旺盛，酒店業前景看俏。
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