按揭保險計劃基礎
根據金管局指引，若置業人士希望申請超過 7成 按揭，便須購買按揭保險（俗稱「按保」）。這項計劃主要透過按保公司為銀行承擔 7成 以上的貸款風險，從而讓買家能以更低首期置業，同時維持銀行體系的穩定性。
按保成數與計劃演變
自 2019年 起，政府多次放寬按揭成數上限，現時舊制與新制按保計劃並行。新按保計劃下，首置人士購買樓價 1,000萬 或以下的物業，最高可獲 9成 按揭；非首置人士或針對較高價物業，最高按揭成數亦可達 8成。詳細成數需根據入市時的物業估值及類別而定。
申請程序與壓測要求
買家簽署臨約後，可向銀行提交按揭申請，並由銀行代為遞交按保申請。審批需時約 2個星期。關於壓力測試，金管局已於 2024年2月28日 起正式暫停壓力測試要求，現時申請高成數按揭，買家僅需確保符合供款與入息比率（DTI）即可。
負資產與風險管理
所謂負資產，即物業市值低於按揭貸款餘額。在樓市下行時，高成數按揭買家較易面臨此情況。儘管銀行有權「Call Loan」（提早還款），但在實際操作中，只要借款人能保持準時供款，銀行基於行政成本及按保擔保，一般不會輕易執行收樓行動。
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