放寬按保措施與申請門檻
根據最新的按揭保險計劃，政府大幅放寬了按揭成數限制，旨在減輕首次置業人士的負擔。主要調整包括：
- 最高九成按揭：樓價上限由 400萬元 提升至 800萬元。
- 最高八成按揭：樓價上限由 600萬元 提升至 1,000萬元，並適用於自用換樓需求。
在新政策下，即使首置人士未能通過模擬加息 3釐 的壓力測試（即供款佔入息比率超過六成），仍可申請高成數按揭，惟保費會按風險因素調整，且申請人供款仍不得超過入息的 五成。
銀行審批趨於保守
雖然按保公司「放寬」門檻，但銀行作為貸款機構，需自行承擔信貸風險，因此態度明顯謹慎。市場消息指，部分主要銀行傾向維持現行壓力測試標準，不會立即跟隨政府放寬。若申請人無法通過銀行內部的壓測，即使獲按保公司批出擔保，銀行最終亦有可能拒批按揭貸款。
- 審批邏輯：銀行認為樓價處於高位，貿然放寬審批機制將帶來風險。
- 應對建議：由於銀行審批程序及風險胃納不同，準買家切勿假設「按保批就能等於銀行必批」。建議在簽署買賣合約前，先向銀行查詢預先批核服務，確認財務負擔能力。
預留充足成交期
現時銀行按揭申請早已出現「大排長龍」現象，加上放寬措施導致不少已入紙的業主重新申請轉按或申請高成數按揭，銀行處理個案的時間顯著拉長。為避免因貸款審批未及時完成而導致「撻訂」風險：
- 延長成交期：建議買家與賣家商議，將成交期延長至 90天，確保有充裕時間處理銀行審批。
- 分散申請：若獲銀行告知審批需時長達 2至3個月，可考慮同步向多間銀行遞交申請。
- 量力而為：首期門檻雖降低，但借貸額度增加，買家必須做好壓力測試與還款預算，避免成為負資產。
想知更多
如對按揭審批流程或最新壓力測試要求有疑問，歡迎聯絡專業按揭顧問進行個案評估。