為何需要按揭保險？
在香港樓市，若買家未能支付足夠首期，申請超過金管局規定的常規成數（即7成以上），就必須參與「按揭保險計劃」（MIP）。這類保險由香港按證保險有限公司（HKMC）提供，目的是為銀行承擔高成數貸款帶來的額外風險，讓置業人士能以低至1成或2成的首期上車。
按揭保費的計算與減省
按揭保費並非固定金額，實際收費取決於按揭成數、還款年期及借款人的財務狀況。雖然保費通常是一筆過的開支，但買家無需額外拿出資金繳付，因為絕大多數情況下，銀行都允許將保費**「加借」**到按揭貸款總額內，隨每月供款攤還，從而紓緩置業初期的現金流壓力。
此外，保險公司亦設有折扣機制。若借款人財務狀況穩健，例如擁有良好的信貸紀錄（TU評級），通常能爭取到一定的保費折扣。因此，在申請前確保聯徵紀錄保持良好，對於減輕最終的保費成本至關重要。
轉按與賣樓時的退保安排
不少業主關心，若未來賣樓或將按揭成數降回7成水平（即俗稱的「甩保」），是否能取回已繳付的保費。答案是肯定的，只要在提取貸款後的指定年期內清還貸款，即可申請按比例退款：
- 1年內：可獲退回約 40% 保費
- 2年內：可獲退回約 25% 保費
- 3年內：可獲退回約 15% 保費
申請退保時，業主需透過貸款銀行向按證公司提交申請，建議在決定轉按或賣樓前，先向銀行確認具體的退款金額。
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