近期樓市氣氛備受關注，不少人詢問現時是否入市好時機。對於自住用家而言，考慮到目前租金水平已逐漸貼近供樓利息，與其長年支付租金，不如把握機會置業。自住物業不僅能提供安居之所，亦是累積財富的一種方式。
工商市場現「撈底」良機
雖然坊間對銀行壞帳存有疑慮，但數據顯示住宅市場的銀主盤數量並未如想像中龐大，反而是工商物業市場較為波動。近期銀主採取果斷行動，加速清理不良資產，部分工商舖物業錄得高達6成至7成的折讓成交。這種「大劈價」吸引了不少投資者積極進場，市場對後市看法呈現兩極化：悲觀者擔心價格見底無期，樂觀者則視之為「撈底」掃貨的黃金機會。
按揭利率與資金成本
今年工商物業貸款環境曾一度改善，包括按揭成數提升及政策放寬，減輕了借貸人的負擔。然而，受同業拆息（HIBOR）波動影響，利率成本再度上升。目前HIBOR處於2.8厘左右，以工商按揭一般為H加1.3厘至1.5厘計算，實際按揭利率已重回4厘以上。市場普遍期望隨美國進入減息週期，香港拆息能回落至2厘以下，以進一步激活市場交投。
樓市未來前景分析
隨著銀行持續透過減價清理銀主盤，市場上潛在的筍盤將會被迅速消化。當銀主盤庫存見底，市場將減少低價拋售的壓力，樓價有望回穩。數據顯示，香港銀行體系內的存款總額高達18萬億港元，流動資金依然充裕。一旦投資者信心恢復，即使只有**5%**的資金流入地產市場，亦足以對樓價產生深遠影響。在剛性需求支持下，工商物業市場有望在黑暗過後迎接黎明。
想知更多
如需了解最新按揭優惠及入市資格評估，歡迎隨時聯絡專業按揭顧問查詢。