甚麼是按揭保險計劃？
根據金管局規定，若置業人士申請的按揭成數超過 7成，必須購買按揭保險（簡稱「按保」）。這項機制旨在保障銀行，當借款人申請高成數按揭時，按揭保險公司為超出 7成 的貸款部分提供保障，從而穩定銀行體系風險。目前按保計劃分為「舊按保」與「新按保」，申請時需視乎物業價格選取適用計劃，最高成數上限分別可達 9成（首置）及 8成（非首置）。
按保申請程序與保費
買家在簽署臨時買賣合約後，可經銀行申請按保。銀行會將申請轉交至按保公司，兩者會分別進行審批，整個流程一般需時約 2個星期。需留意的是，申請人不能自選按保公司，由銀行決定。雖然3家按保公司的保費標準一致，但若選擇將保費加入貸款額分期償還，不同銀行提供的利息回贈優惠可能存在差異。
保費方面，置業人士可選擇 一次過付清 或 每年續保。詳細計算方式與退保條款，建議向按揭顧問查詢。
壓力測試最新安排
金管局已於 2024年2月28日 起暫停壓力測試要求。現時無論是首置或非首置人士，申請高成數按揭時皆無需通過壓測。審批時，銀行主要檢視申請人的供款與入息比率（DSR），一般固定受薪人士只要供款比率不超過 50%，即符合申請資格。過往在壓測未取消前，壓測合格與否僅影響保費金額，但現在此要求已全面撤銷，置業門檻進一步降低。
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