一手市場主導焦點 二手業主信心反彈
近期本港樓市明顯由一手市場領軍，港九新界多個新盤接連登場，多元化的戶型選擇成功吸引大量買家入市，週末兩天合共錄得約 270 宗一手成交。受惠於旺市氣氛，二手市場雖然表現平穩，但交投量仍相對受壓。十大屋苑本週末共錄得 10 宗成交，較上週末的 8 宗增加 2 宗，升幅約 25%。由於部分二手業主看好後市，開始出現反價態度，買賣雙方在議價上需更多時間磨合，增加了成交難度。
各區成交數據概覽
- 港島區：太古城夏宮閣中層C室（實用 580 平方呎）以 970 萬元易手，呎價 16,724 元。康怡花園交投相對較活躍，本週末錄 3 宗成交，其中N座中層06室（實用 466 平方呎）以 748 萬元成交，呎價 12,721 元。海怡半島則錄得 1 宗成交，為22座中層A室（實用 584 平方呎），成交價為 808 萬元，呎價 13,836 元。
- 九龍區：指標屋苑美孚新邨本週末錄得 1 宗成交，單位為5期蘭秀道14號中層A室（實用 591 平方呎），成交價 725 萬元，呎價 12,267 元。
- 新界區：沙田第一城本月累計錄得 11 宗成交，週末錄得 1 宗成交。43座高層H室（實用 304 平方呎）以 462.8 萬元成交，呎價 15,224 元。原業主於 2022 年以 408 萬元購入，持貨 4 年轉手帳面獲利 54.8 萬元，物業升值 13.4%。
市場分析與前景
目前市場策略已明顯向一手新盤傾斜，發展商積極推盤搶佔購買力。對於有意於二手市場置業的買家而言，現階段必須留意屋苑叫價是否貼市，避免追價入市。同時，隨著成交數據反映二手業主心態轉強，未來二手市場的表現將視乎市場購買力能否持續支撐，以及議價空間是否會因為息口環境或新盤貨尾量而有所擴闊。
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