按揭市場回暖 銀行加碼現金回贈
近期本港樓市氣氛好轉，儘管市場仍關注美國聯儲局的利率走向，但各家銀行為了積極吸納按揭客戶，紛紛上調現金回贈比例。根據市場最新消息，多間大型銀行已率先調整優惠，其中中銀香港及恒生銀行的回贈最高已提升至 1.4%，調整後的門檻為貸款額需達 1,000萬元。龍頭大行滙豐亦不甘示弱，將回贈上調至 1.3%，適用於貸款額 2,000萬元或以上 的大型按揭個案。
創興銀行破悶局 提供全港最高1.5%回贈
面對大型銀行的進取策略，中小型銀行亦積極出招搶客。最新消息指出，創興銀行將按揭現金回贈大幅提升至 1.5%，成為目前全港最高的市場水平。該優惠適用於一手及二手住宅物業，以及轉按申請，惟不涵蓋村屋及資助房屋。
- 貸款額 300萬元或以上：享有 1.5% 現金回贈
- 貸款額 100萬至300萬元：享有 1.3% 現金回贈
該優惠計劃設有 兩年 罰息期。若在首年內還清貸款，需繳付原貸款額 1% 的罰款並退回全數現金回贈；若在第二年內還清，則只需退回全數現金回贈。
專家分析：中小行以「回贈」作防守策略
業界分析指出，目前銀行之間的競爭策略相當清晰。星之谷行政總裁莊錦輝表示，大行憑藉定息產品在息口上佔優，中小行受限於資金成本，難以硬拼息率，因此「高回贈」成為最直接的競爭手段。他相信，中小行未來為維持市佔率，將會繼續針對細貸款額客戶推出具吸引力的回贈優惠。
中原按揭董事總經理王美鳳則提到，銀行現時的回贈調整屬「克制」，與過往 2%至3% 的高位仍有距離。由於港元流動性依然充裕，銀行會根據自身業務目標及資金成本，靈活調整優惠幅度。經絡按揭首席副總裁曹德明亦認為，考慮到銀行需持續爭取新造按揭業務，預計未來現金回贈仍有上調空間。
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