中銀香港率先提高現金回贈
近期樓市氣氛好轉，銀行界對按揭業務的態度亦趨向積極。中銀香港近日率先於大型銀行中調高按揭現金回贈，成為首間突破**1%**回贈關口的大行。據了解，相關優惠針對貸款額較高的客戶，貸款額愈高，回贈比例愈具吸引力。
根據最新調整，貸款額超過500萬元的按揭申請，回贈率將由原先的1%水平提升。若貸款額達到1,000萬元或以上，更可獲得最高1.2%的現金回贈。以1,000萬元貸款計算，客戶將獲發12萬元現金回贈，較以往增加了約2成。此外，若申請人符合「綠色按揭」要求，更可獲額外優惠，個別新盤個案最多可享額外6,388元優惠。
銀行競爭升溫 按揭市場回贈看漲
隨着銀行資金成本有所下降，加上一個月銀行同業拆息（HIBOR）由去年10月平均3.5%回落至今年3月平均2.16%，銀行的貸存比率維持在健康水平，促使銀行積極爭取樓按份額。市場分析指，中銀此舉具有「火車頭」作用，預期其他大型銀行將會陸續跟隨，積極調升回贈優惠以保持競爭力。
專業按揭顧問認為，現時大型銀行不僅調高了回贈，對於中型金額貸款的門檻亦有所優化。例如，貸款額在700萬元以上即可享有1.1%回贈，而500萬元以下的回贈水平亦接近1%，且優惠同樣適用於轉按客戶。預期未來整體市場回贈比例有望挑戰**1.5%**水平，對置業人士而言是入市或轉按的良好時機。
按揭條款多樣化 申請前宜全盤考慮
儘管現金回贈水平趨升，按揭市場仍存在不少變數。現時銀行提供的按揭計劃相當多元，除了常見的拆息按揭（H按），亦包含各類定息按揭及免罰息期的彈性安排。置業人士在追求現金回贈的同時，不應單看回贈金額，必須全面評估以下因素：
- 按揭利率：比較不同銀行的息率上限及實際按揭利息。
- 罰息期：留意提早還款的罰則條款。
- 產品靈活性：是否設有高息存款掛鈎（Mortgage Link）戶口。
- 額外優惠：如綠色按揭或銀行特選客戶回贈。
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