新盤搶佔購買力 二手交投氣氛受壓
近期市場焦點明顯集中於一手市場，多個新盤同時推售且戶型選擇多元，成功吸納大量剛需買家。據統計，週末兩天全港錄得約270宗一手成交。受一手市場旺勢帶動，部分二手業主開始出現心態轉變，議價空間逐漸收窄，甚至出現「反價」情況，令買家入市難度增加，二手屋苑交投短期內難免受到一定壓力。
根據統計，十大屋苑本週末錄得10宗成交，較上週末的8宗按週增加2宗，升幅約25%。
各區屋苑成交概覽
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港島區：太古城夏宮閣中層C室，實用面積580平方呎，以970萬元易手，折合呎價16,724元。康怡花園交投相對較活躍，週末錄得3宗成交，其中N座中層06室以748萬元成交，實用呎價12,721元。海怡半島則錄得1宗成交，單位為22座中層A室，實用面積584平方呎，成交價808萬元。
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九龍區：美孚新邨表現平穩，5期蘭秀道14號中層A室，實用面積591平方呎，最終以725萬元成交，折合呎價12,267元。
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新界區：沙田第一城錄得1宗成交，單位為43座高層H室，實用面積304平方呎，以462.8萬元成交，實用呎價15,224元。原業主於2022年以408萬元購入，持貨約4年轉手，賬面獲利54.8萬元，單位升值約13.4%。
買家入市建議
目前市場二手樓價隨成交量波動，準買家在議價時需留意業主叫價策略。若有意置業但對按揭成數或入息要求有疑問，建議尋求專業按揭顧問評估。 ## 想知更多 若您對近期入市按揭或壓力測試有疑問，歡迎聯絡我們的專業按揭顧問團隊。