十大屋苑周末成交回升至10宗　新盤吸睛拖累二手

儘管新盤市場交投熾熱，但本港十大主要屋苑於剛過去的周末錄得10宗成交，較前一周錄得的8宗回升，按周增加2宗，升幅達25%。然而，一手新盤的強勢表現，無疑對二手市場的購買力構成一定的分流影響。

新盤分薄二手購買力　业主反價議價空間收窄

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期一手市场交投畅旺，多个新盘均推出多元化的户型，成功吸引了大部分的市场焦点和购买力，进而分散了二手市场的注意力。据估计，周末两天一手市场录得约270宗成交。

在二手市场方面，部分业主见市况转旺，有业主开始反价，这无疑增加了议价难度，对短期内的二手成交量带来一定的压力。

各區屋苑成交情況一覽

港岛区方面：

• 太古城本周末录得1宗成交。单位为夏宫阁中层C室，实用面积580平方呎，两房间隔，以970萬元成交，折合实用呎价约16,724元。
• 康怡花园本周末录得3宗成交，本月累计成交已增至7宗。平均实用呎价为14,532元。其中一宗成交单位为N座中层06室，实用面积466平方呎，叫价780万元，放盘后迅速以748萬元易手，折合实用呎价约12,721元。
• 海怡半岛本周末录得1宗成交。单位为22座中层A室，实用面积584平方呎，属三房套房间隔，最新成交价为808萬元，折合实用呎价约13,836元。

九龙区方面：

• 美孚新邨本周末录得1宗成交。单位为5期兰秀道14号中层A室，实用面积591平方呎，为两房间隔，开价758万元，最终以725萬元易手，折合实用呎价约12,267元。

新界区方面：

• 沙田第一城本月至今暂录得11宗成交。本周末录得1宗成交，单位为43座高层H室，实用面积304平方呎，两房间隔，成交价为462.8万元，实用呎价约15,224元。原业主于2022年以408万元购入，持货约4年，账面获利54.8万元，升值约13.4%。

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