資助房屋按揭全攻略｜新居屋、綠置居、白居二按揭成數與申請要點拆解

資助房屋是不少香港家庭上車的重要途徑，但新居屋、綠置居與白居二的按揭安排各有差異，申請前必須清楚了解。

新居屋按揭要點

新居屋由房屋委員會提供按揭擔保，買家可透過參與擔保計劃的銀行申請高成數按揭，一般可獲九成按揭（綠表）或八至九成（白表），而且毋須購買按揭保險，亦免壓力測試，供款年期最長可達25年。

綠置居與白居二的分別

• 綠置居：對象為公屋租戶及綠表人士，按揭安排與新居屋相近，同樣受房委會擔保期保障，首期門檻極低。
• 白居二：買入未補價的第二市場居屋，按揭同樣獲擔保，但單位樓齡會影響按揭年期，部分舊樓齡單位或需縮短還款期。

申請前留意事項

1. 確認單位是否仍在擔保期內，擔保期外的單位按揭成數及審批準則會大幅收緊。
2. 預留印花稅、律師費及裝修預算，避免影響供款能力評估。
3. 比較不同銀行的現金回贈及利率優惠，即使資助房屋按揭，各行計劃仍有差異。

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