元朗錦田新盤「萬芊」傳暫停銷售 涉地契條款修訂

近期元朗樓市焦點之一的錦田新盤「萬芊」（Montage），原定推售計劃出現變動，市場消息指出，發展商已暫停包括VIP之夜在內的銷售活動。據悉，本次調整主要涉及項目與政府部門之間的地契條款修訂，預計相關程序需時處理，項目有望在12月完成修訂後重新啟動銷售。儘管市場對此調整有不同解讀，但發展商早前已對定價定調，明確表示參考項目的獨特性與市場稀缺性，並不會採取過往激進的「深水炸彈」式定價策略。

項目概況與定位

位於元朗錦田錦泰路的萬芊，合共提供327個住宅單位，是一個結合低密度洋房與分層住宅的發展項目。該項目於2021年完成補地價，補地價金額約3.88億港元，折合每平方呎樓面地價約2,819港元。項目已於2026年6月獲批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2027年12月30日。由於項目地理位置具備一定特色，加上近年較少新供應，發展商在前期預熱時已表示，將重點突顯項目的低密度環境及靈活自主的居住空間，目標客群涵蓋尋求進階置業體驗的買家。

迷你洋房特色

項目最受市場熱議的莫過於其洋房佈局，部分洋房面積甚至不足500平方呎。在已公開的圖則中，E9洋房被視為全港最細小的洋房之一，實用面積僅497平方呎。該戶型設計呈現出獨特的空間運用，例如地下為客廳及廚房，休息區則設於一樓。特別之處在於，主人房並非套房設計，且樓層內不設廁所，住戶若需使用浴室，必須移動至地下與一樓樓梯轉角處。這種打破傳統洋房高私隱度設計的規劃，在市場上相當罕見。

分層單位資訊

除了洋房外，項目亦設有兩座7層高的分層住宅大樓，合共提供242伙。分層單位主打上車及小家庭客群，間隔以一房及兩房為主。其中一房單位實用面積介乎238至268平方呎，兩房單位則為331至448平方呎。此類單位設計適合預算有限但希望購入新盤的買家，透過精巧的設計在有限空間內規劃出起居功能，為錦田區帶來不少新供應量。

未來推售展望

目前市場正密切關注地契修訂後的最新銷售安排。發展商早前已收集逾2000宗市場查詢，顯示對項目的關注度不減。隨著地契文件的修訂進度，預計12月將成為項目的關鍵轉折點。對於有意進駐該區的買家而言，未來應持續留意官方發布的最新價單及銷售安排，同時需留意樓花期的長短及承建商施工紀錄等相關因素，以確保置業過程穩健可靠。在選擇此類獨特性高的項目時，除了價格，居住空間的配置與自身生活習慣的契合度亦同樣重要。