油塘新盤擎海I加推反應熱烈 入場價約389萬元起

近期香港一手住宅市場表現活躍，特別是位於市區的全新項目備受市場追捧。油塘區大型發展項目擎海I在經過首兩輪銷售並錄得全數沽清的佳績後，發展商再度加推第4號價單，預備於即將到來的週末進行第三輪公開推售。對於有意入市的買家而言，了解項目的最新定價走勢以及銷售安排，是制定置業預算的關鍵一環，確保能在競爭激烈的市況中及時選購心儀單位。

項目銷售概況

擎海I作為市場矚目的大型住宅項目，自開售以來成交表現理想，反映出市場對於具規模、位於市區且具備鐵路交通優勢的住宅需求殷切。在過去的銷售階段中，項目連續錄得即日全數售罄的紀錄，顯示出買家對項目的品牌效應與地理位置具有高度信心。根據最新安排，第三輪銷售將推出132伙價單單位，這批單位是項目的重要組成部分，當中更包括首次亮相的特色平台單位，預期將繼續吸引不同需求的客源。投資者與自用客在部署入市時，除了關注銷售日期，更應預先檢查認購意向登記的狀況，以評估揀樓機會。

加推單位詳情

本次推出的第4號價單合共涉及132個單位，實用面積由278平方呎起至497平方呎。發展商表示是次加推在剔除景觀及樓層差異後，屬於原價加推。為了幫助讀者快速掌握本次加推的數據，以下整理了單位組合與面積分布：

戶型與定價分析

從最新的價單資料來看，擎海I的折實售價範圍由約389.01萬元至778.01萬元不等。折實呎價介乎約13,038元至16,769元。以入場單位為例，位於5座3樓的E室，面積281平方呎，扣除最高18%折扣優惠後，折實價格低於400萬元，對於預算有限的上車客而言具有相當吸引力。由於項目提供多元化的戶型組合，無論是單身貴族追求的1房空間，或是需要靈活空間的特色戶買家，都能在是次推售中找到合適選擇。建議買家在選購時，除比較單位售價外，亦應仔細對比不同座向的景觀價值。

置業須知與展望

置業始終是人生重大的財務決定，尤其在市況波動期間，買家更應保持冷靜。在申請按揭時，必須留意入息證明文件是否齊備，並計算好壓力測試後的還款負擔。雖然目前新盤市場氣氛回暖，但按揭優惠及付款計劃的選擇仍會影響整體置業成本，建議在正式簽署臨時買賣合約前，先行諮詢專業人士的意見。擎海I預計於2028年落成，意味著買家有較充裕的時間處理現金流，並能更從容地準備收樓後的裝修及遷入規劃。透過詳細規劃財務及了解項目優勢，準買家才能在置業過程中佔據先機。