大角咀逸里1號示範單位曝光｜入場費501萬起及定息按揭優惠分析

大角咀市區重建項目近期再添新成員，恒基兆業發展的利奧坊系列第六期「逸里1號」（One Upper Lane）已正式開放現樓示範單位予公眾參觀。隨着項目銷售部署進入最後直路，發展商預計於短期內上載銷售安排，並部署最快在本周末進行首輪開售。由於項目位處市區核心地段，加上提供多種戶型選擇，吸引了不少換樓客、投資者及專才關注，反映市場對市區新盤需求依然殷切。

項目基本資料

逸里1號屬於利奧坊系列的重要組成部分，全盤合共提供126個住宅單位，樓花期極短，現已呈現現樓狀態。項目主要規劃為一房及兩房設計，並提供少量特色戶以滿足不同買家的生活需求。根據發展商早前公布的資料，首批單位涉及50伙，戶型分布上包含了一房及兩房單位，預計能吸引首置上車客以及小型家庭。以下為該項目的基本住宅單位規劃統計：

單位間隔特色

項目示範單位以清水房形式開放，設計上強調現代化居住體驗。單位特色在於不設玄關，有效提升室內實用率。客飯廳多採長型開則，並配備特色牆紙及天花鏡面儲物櫃，增加儲物空間。兩房單位的睡房皆設有落地玻璃幕牆，加強採光及景觀視野。此外，所有兩房單位均採用開放式廚房設計，並配置淺木色櫥櫃及雲石裝飾面板，浴室則選用淺灰色瓷磚，整體風格呈現簡約現代質感，適合追求高效生活的都市住戶。

首批價單概覽

逸里1號首張價單推出50伙，折實平均呎價約20,348元。買家最關注的入場費門檻為501.86萬元，該單位屬一房間隔。與同系列項目比較，其定價策略相對靈活，旨在於目前的市況下爭取市場佔有率。以下整理首批價單的重點數據：

定息按揭優惠

為了減輕買家的置業成本壓力，並應對現時不穩定的利率環境，發展商與滙豐銀行攜手為項目買家提供定息按揭計劃。相關計劃分別提供3年及5年定息選擇，息率鎖定於2.93厘。此項安排對於計劃長期持有的買家而言，無疑提供了更清晰的供款預算，避免受短期銀行拆息波動影響。此外，買家若於指定日期前提取貸款，更可獲得額外的按揭提取獎賞，若透過網上申請更能獲取額外現金回贈，建議買家在入市前先與銀行確認條款細節。

置業須知

置業屬人生大事，在決定選購逸里1號之前，買家應仔細衡量個人財務實力，包括準備首期、印花稅及律師費等基本開支。由於現時按揭成數政策已大幅放寬，買家可根據個人入息水平及資產狀況，評估申請按揭保險或一般按揭的合適性。建議準買家在簽署臨時買賣合約前，先行向銀行進行預先評估，確保貸款審批程序順暢，並審視單位平面圖與實地環境，確保項目配套符合個人長遠生活規劃與投資預期。