大角咀新盤逸里1號銷售部署解構：折實入場費約500萬起

近期市區住宅市場焦點持續集中於大角咀重建區域，恒基地產旗下的利奧坊系列第六期項目逸里1號，正式公佈其首批單位價單，涉及50伙住宅。根據發展商最新消息，項目已進入關鍵銷售階段，預期將於短期內公佈銷售安排，並最快於下周展開首輪推售。作為利奧坊系列的最新成員，該項目在市場預期中備受關注，吸引不少期望進駐市區核心地段的買家目光，加上近期新盤市場氣氛回暖，這批單位的定價策略將成為衡量當前市區樓價的重要指標。

項目概覽

逸里1號作為大角咀利奧坊系列的一員，地理位置優越，位處九龍核心商業區邊緣，交通網絡完善，鄰近港鐵奧運站及多個大型購物中心，生活配套極為成熟。項目合共提供126伙單位，主打小家庭及年輕專業人士市場，樓花期極短，約為3個月，適合希望短期內即可入伙的買家。對於追求生活效率的準買家而言，此類市區重建項目具備極高的地段價值，無論是自住還是作為長期投資組合的一部分，其地理優勢均不可輕視，尤其是在區內商業活動頻繁且交通便捷的前提下，項目的吸引力相當明顯。

首批定價與單位數據

發展商已針對首批推出的50伙單位進行定價，折實平均呎價約為20,348元，而最低入場門檻則由501.8萬元起。此定價水平反映了發展商在市場策略上的審慎與彈性，旨在透過具有競爭力的入場門檻吸納市場上的剛性需求。以下為該項目主要規格摘要：

單位間隔與設計規劃

逸里1號在戶型規劃上展現出極高的針對性，全盤126伙單位主要以兩房設計為主，這意味著項目不僅適合單身貴族，同樣能滿足小型家庭的居住空間需求。從空間配置來看，發展商強調採光與實用性的平衡，試圖在有限的市區空間內創造出舒適的居住環境。在示範單位參觀過程中，亦可見其室內設計着重於功能分區，透過現代化的佈局，讓住戶在繁忙都市生活中能享有靜謐的個人空間，這對於重視生活品質的現代買家來說，無疑是一項顯著的加分項。

置業前之專業建議

對於有意入市的準買家，在簽署臨時買賣合約前，務必先計算各項置業開支，包括印花稅、律師費及代理佣金，並根據自身的還款能力進行壓力測試。鑑於新盤開售流程節奏緊湊，建議買家預先準備銀行預批文件，以便在心儀單位獲選後能迅速執行按揭申請程序。此外，考慮到利奧坊系列屬於區內標誌性地產項目，長期的管理費及各項屋苑設施配置亦應列入財務考量之中，建議在正式認購前，細閱樓書並參考同區二手成交呎價，確保買入價格與市場價值相符，從而保障置業投資的穩健性。