沙田小瀝源新盤 ONE CENTRIC 懶人包：項目背景與市場分析

近期沙田區一手住宅市場迎來新供應，新鴻基地產正式公佈其位於小瀝源源順圍的新發展項目命名為 ONE CENTRIC。作為區內近年備受關注的住宅用地，該地皮自投標以來已因其戰略位置而備受矚目，是次命名不僅確立了項目的市場定位，更顯示發展商部署於年底前推售的決心。對於考慮在沙田置業的家庭或投資者而言，了解新盤的規劃細節與區內配套的潛力，是規劃置業財務的重要一環。

項目基本規格與發展規劃

ONE CENTRIC 項目定位清晰，專注於提供中小型住宅單位，以迎合現時市場對實用面積需求較大的剛性需要。根據發展商釋出的初步資訊，項目合共提供342個住宅單位，間隔由一房至三房不等，其中兩房單位將會是整個項目的主打戶型。這類戶型組合不僅能覆蓋單身貴族、小型家庭，亦足以滿足部分需要更多活動空間的換樓人士。項目的關鍵日期設於2029年2月，意味著準買家需要預留較長的時間作入伙前規劃。以下為該項目的核心數據總覽：

地理位置與生活配套優勢

項目命名中的「One」象徵著其毗鄰港鐵第一城站的地理優勢，這對於依賴鐵路交通的通勤族而言極具吸引力。沙田小瀝源一帶發展成熟，除了完善的鐵路網絡外，該區域亦匯聚了多項商業中心、生活配套設施及教育資源，形成了一個相對完善的都市生活核心。對於追求生活效率的現代家庭，能同時坐擁交通便利與多元化社區服務，正是置業時的核心考慮要素。隨著項目未來配套進一步落實，預計該區的租務需求與轉手潛力將會維持穩定水平。

地價成本與開發投資分析

回溯地皮的開發成本，新鴻基地產於2024年7月以約6.19億港元投得該幅位於源順圍的用地。該地皮佔地約26,103平方呎，預計最高樓面面積可達156,616平方呎，換算每平方呎樓面地價約為3,952港元。考慮到項目整體的建築成本、地價及相關開發開支，預計總投資額將達到約20億港元。值得注意的是，政府在批地時已加入住宅單位須達至至少280平方呎的限呎條款，這意味著項目雖然主打中小型單位，但並非極細的納米樓，單位舒適度有一定程度的保障，對買家而言屬於正面的規劃政策。

置業與按揭財務建議

面對年底推售的新盤市場，準買家在入場前必須作好全面準備。由於樓花項目涉及較長的建築期，買家應留意銀行對於樓花按揭的審批條件，特別是現時市場息口環境下的壓力測試要求。在規劃置業開支時，除了支付首期外，亦應預留足夠資金繳納印花稅、代理佣金、法律費用及驗樓等開支。若計劃申請按揭保險，則需留意不同樓價區間的按揭成數限制，建議準買家在簽署臨時買賣合約前，先諮詢專業按揭人士進行預先評估，確保財務安排穩健，避免因估價不足或入息不穩而影響置業計劃。