賣地計劃新動向：小瀝源首幅學生宿舍用地登場

隨著特區政府積極推進香港作為國際專上教育樞紐的願景，非本地學生的數目持續增長，隨之而來的住宿需求亦日益緊張。為應對此一迫切需求，發展局近日公布新一季賣地計劃，正式推出位於沙田小瀝源的專用學生宿舍用地，這標誌著市場正式迎來首幅以此為單一用途的地皮招標。對於投資者與發展商而言，這不僅是一個全新的地產板塊，更是一個極具潛力的資產配置方向。透過分析是次土地招標的細節，能進一步了解政府如何透過土地供應政策，解決教育產業發展下的住宿瓶頸問題。

地皮基本資料與規劃重點

本次推出的學生宿舍用地，位於沙田小瀝源源順圍與源康街交界，地理位置相當優越。根據發展計劃，該地皮佔地面積約為 11,840 平方呎，預計可提供的總樓面面積達 112,480 平方呎。該項目旨在發展為「城中學舍」，預計能夠提供約 600 個宿位以緩解現時學界對宿位供應的短缺。此項目的優勢在於其性質屬於「即食型」發展，發展商無須經過繁複的改劃或改建程序，可直接作住宿用途，大幅減低項目的前置時間成本與風險。以下為該地皮的核心參數摘要：

優越的地理區位與市場需求

沙田區作為本港大專院校的核心地帶，其租務市場向來表現強勁。該幅地皮距離港鐵第一城站僅咫尺之遙，交通網絡成熟，能夠迅速接連區內外的學府。周邊環繞多所重要高等院校，包括香港浸會大學石門校園、香港恒生大學、職業訓練局分校，以及中文大學醫學大樓等，這些機構為該宿舍提供了源源不絕的住客基礎。學生租務需求具有穩定性與高防守性的特點，與一般傳統住宅市場相比，學生宿舍受到的經濟波動影響相對較小，租金回報表現預計將更為穩定，對於追求長期租金收入的投資者來說，具有極高的吸引力。

項目估值與市場吸引力

業界普遍對該地皮的發展前景持樂觀態度。根據專業測量師的評估，以每呎樓面地價約 3,000 港元計算，該項目的預計估值約為 3.37 億港元。相對於市區的大型住宅發展項目，此項目的投資規模適中，進入門檻相對較低，能夠吸納更多中型財團及專業投資機構參與競投。此外，由於該地皮位處發展成熟的石門商業與住宅綜合區，生活配套設施已極為完善，發展商在建築規劃與營運策略上將更具彈性，亦無需為區內設施的補足投入額外成本，進一步提升了投資回報率的預期。

對未來宿舍供應的指標作用

這幅沙田小瀝源的地皮，不僅是單一的投資項目，更被市場視為政府未來推動學生住宿發展的「試金石」。隨著政府持續增加非本地生配額，專用學生宿舍板塊已成必然趨勢。市場將密切關注此次招標的反應，這將直接反映發展商對於營運學生宿舍這一特定資產類別的信心與定價水平。此項目的招標結果，將成為日後啟德、東涌等地區相繼推出同類宿位用地的關鍵參考指標。若此次試點成功，未來將有更多專用宿舍地皮陸續進入市場，對於建立完善的學生住宿生態圈具有里程碑式的意義。