法定古蹟舊赤柱警署重新招租：保育與商業營運的平衡挑戰

位於赤柱村道88號的舊赤柱警署，作為香港現存最古老的警署建築，近日由政府產業署推出市場招租。這座擁有近170年歷史的法定古蹟，其承租過程一向備受公眾關注。過去該址曾多次轉租予連鎖超市經營，由於商業氣息濃厚與歷史建築氛圍顯得格格不入，曾引發保育界的廣泛批評，甚至被視為古蹟活化政策中的負面案例。隨著現有租約到期，政府重新審視該物業的使用模式，期望透過更嚴謹的招標條件，為這座殖民地風格的建築物尋找更合適的用途，以體現文化資產的保育價值。

物業基本資料

舊赤柱警署始建於1859年，外觀保留了珍貴的殖民地時期磚砌圓拱天花與壁爐特色，具備高度的歷史與藝術價值。物業樓高兩層，室內外空間規劃具備多元運用的潛力，適合發展為零售、主題餐廳、藝術展覽空間或康樂文化中心。以下為該物業的基礎數據資訊：

投標核心要求

此次招標最關鍵的轉變，在於政府將保育目標置於租金回報之前。有意競投的機構必須提交詳細的保育建議書作為投標前提。該建議書並非僅是營運計劃，更須詳細闡述如何保護建築原貌及推廣歷史文化，投標者的方案必須先獲得古物古蹟辦事處的專業認可，政府才會進一步評估其租金報價。若方案未能滿足保育標準，即便出價再高亦不會獲考慮。此舉旨在確保未來承租人不僅是單純的商業使用者，更應扮演歷史古蹟守護者的角色，透過經營活動提升公眾對建築價值的認識與認同感。

保育法規限制

作為法定古蹟，該物業的日常營運與翻新工程受到《古物及古蹟條例》的嚴格監管。承租人若需進行任何裝修、挖掘、建築改動，甚至是修剪場地範圍內的樹木，均必須事先取得古物事務監督發出的許可證，並獲產業署同意。此外，租約條款明文規定，不得隨意改動任何主體結構、承重牆，或在外牆與天花板加設固定物，以確保古蹟的結構完整性。這種層層監管機制，要求承租人必須在商業需求與文化保存之間取得精密平衡。

租約重要條款

政府為規範物業用途，在租約細節上作出了多項硬性規定。首先，租約期為4年，且明確規定不得續租，這意味著承租人須在租期內完成其營運目標並做好退場安排。其次，為了維護古蹟的純粹性與管理效率，物業僅限承租人自用，嚴禁將空間分租或轉讓予第三方，杜絕了過往可能出現的混亂租賃情況。這項政策確保了政府對租戶身份的直接管控，亦是落實古蹟保育責任的重要手段，讓歷史空間能在嚴謹管理下，重新在當代社會中發揮功能。