大坑西新邨重建規劃新進展：首置盤單位大增至2,900伙懶人包

石硤尾大坑西新邨作為市區重建的重要里程碑，近期向城規會遞交了修訂發展方案。此次改動旨在優化土地資源運用，透過調整發展密度與建築技術，預期能為市場額外提供更多置業供應。對於有意透過港人首置盤計劃置業的市民而言，項目的供應量變化將直接影響未來的選購機會，值得持續關注其發展細節。

項目規劃背景

大坑西新邨重建項目由市建局與香港平民屋宇有限公司合作推動，旨在透過重建舊區土地，提升社區機能並增加市區住宅供應。最新提交的發展藍圖中，項目申請放寬建築物高度限制，並引入組裝合成建築法以提升建設效率。儘管總樓面面積保持不變，但透過縮細單位平均面積，發展商成功在有限的空間內，將整體住宅伙數提升至4,189伙，相比過往已批出的方案大幅增加了約25%，體現了市區土地整合開發的潛力與挑戰。

地盤分佈與定位

整個重建項目分為兩個主要地盤進行規劃，各自承擔不同的社會責任與功能。地盤1主要用於安置大坑西邨受影響的原有住戶，規劃上較為貼近早期已獲批的設計，以保障現有居民的重置需求。地盤2則由市建局主導，定位為專屬的港人首次置業項目。下表整理了兩大地盤的規劃差異：

單位供應與設計調整

是次規劃修訂的核心在於地盤2的首置盤供應量增加。透過申請將單位平均面積由原先的624平方呎，調整至約452平方呎，減幅約28%，從而容納更多小型單位，使得首置單位數目由2,058伙大幅躍升至2,900伙，增幅高達40%。此舉顯示項目傾向發展更切合市場負擔能力的細單位，旨在回應社會對上車盤的殷切需求。與此同時，地盤2總樓面面積達約135.07萬平方呎，在組裝合成建築技術下，部分樓面獲豁免計算，令整體的空間規劃更具彈性。

建築技術與放寬高限

為配合新增的發展密度，項目申請放寬地盤2的高度限制。住宅大廈的樓層數目將由原先的33至40層，增加至33至43層，整體建築高度由160米提升至180米，增幅約12.5%。採用組裝合成建築法（MiC）是項目的一大特色，此舉不僅能提升施工效率及品質，亦是符合現時政府鼓勵創新建築技術的策略。預期這些調整能平衡建築物高度與居住環境的質素，並預計項目將於2032年正式落成，為市區供應帶來新的供給。