油塘新盤擎海I次輪即日沽清 投資自住買家進場分析

近期油塘住宅市場焦點集中於越秀地產旗下的「擎海I」，該項目自開售以來備受市場矚目。在最新一輪銷售中，發展商推出220伙價單單位，市場反應極為踴躍，最終全數獲買家認購。數據顯示，項目吸引了超過4.5萬個認購登記，超額認購倍數驚人。除了價單發售單位外，招標形式推出的單位同樣錄得理想成交，反映買家對於具備臨海優勢及便捷交通配套的屋苑擁有高度青睞，亦顯示目前一手市場積壓的購買力正持續釋放。立即跳往：項目銷售概況｜大手成交分析｜單位供應與定價｜未來市場預期

項目銷售概況

油塘擎海I在次輪銷售中表現強勁，以價單形式發售的220伙單位在短時間內全數獲買家認購。發展商透露，整個項目第一期在短短一週內已累售435伙，套現逾25.5億元。是次推售的單位組合涵蓋了開放式廚房設計的1房及2房戶型，實用面積由285至510平方呎不等。市場觀察發現，買家結構以用家為主，佔比約六成，其餘四成則為看好租務回報的投資者。隨著新盤銷售熱潮持續，預料將帶動全月一手市場成交量，為近期沉悶的樓市注入強心針。

大手成交分析

在今次次輪銷售中，市場錄得多宗大手成交個案，反映投資者對項目潛力深具信心。據悉，有大手買家斥資超過2,430萬元，一次過購入4個單位，包括2間2房及2間1房單位。該買家表示，購入目的兼顧自住及長期投資，主要看好該臨海地段的發展前景及連接核心商業區的交通優勢。此外，另有買家以逾1,930萬元掃入4間1房單位，顯示在專業地產投資者眼中，該區入伙後的預期租金回報率具備吸引力，估計呎租有望達到55元水平。

單位供應與定價

本次銷售涵蓋了多種戶型，入場門檻亦相當吸引。以下為次輪發售單位的詳細數據：

未來市場預期

「擎海」項目分三期發展，合共提供1,339個單位，預計於2028年底落成。鑑於目前市場需求持續熾熱，發展商正積極部署加推單位，最快於短期內進行第三輪銷售。資深市場分析指出，隨著油塘區內的商業及生活配套逐步完善，加上九龍東作為第二核心商業區的輻射效應，預料該類一手臨海住宅在未來數年仍具備抗跌力與升值空間。準買家在部署入市時，除了考慮單位本身的定價外，亦應審視按揭負擔能力及長遠的租賃市場供需變化。